楼市限购恐蔓延超百城 珠三角城市谁会被点中

　　正当部分城市和部分开发商以为限购可能会放松，甚至有限购城市传出拟对限购政策进行调整后，中央却要求调控力度不放松，并将对房价上涨过快的二、三线城市也采取限购措施。这一消息对幻想调控可能放松的人来说，无异当头棒喝。

　　据了解，目前全国实行限购的只有40多个城市，数据显示，今年前5个月实行限购城市房价同比上涨平均为4.04%，而非限购城市则平均上涨幅度为4.89%。在国务院工作会议之后，谁是下一批被限购的城市将成为萦绕在房地产市场的最大疑问。有专家预测，从目前二、三城市的楼市涨幅来看，将被限购的城市可能超过100个。而在大城市周边，经济和交通都比较发达的二、三线城市最可能被限购。

　　从珠三角的情况看，在广州、深圳、佛山率先实行限购后，大量投资性资金从限购城市流向了非限购城市，导致珠海、中山、东莞等城市上半年楼价都出现了暴涨，最高涨幅同比超过四成。业内人士预测，珠海、中山、东莞，甚至江门、惠州、肇庆都有可能被纳入限购的范围。为此，《家天下》记者对多个有可能被列入新一批限购名单的城市进行了调查。

　　自从广佛深限购，珠三角地区的楼市受限购政策的“溢出效应”影响，多个城市的新房成交呈大幅放量，成交均价亦有水涨船高之势。纵观省内多个城市的楼市成交数据，珠海、中山、惠州、韶关等城市很有可能会被列入新一轮限购名单，而在限价之后房地产市场依旧异常火爆的两个地级市增城与从化，也不排除加入到限购行列。这些城市都有其共同特点：房地产投资增速持续高涨，土地、二手房、一手住宅、非住宅的成交量和成交价格均呈现快速上涨，其中不乏外地资金大量介入当地房地产市场。中科院教授曹建海认为：“当所有区域实施全面限购，房价才有可能实质性回落。”（记者 陈白帆、王雯倩）

　　东莞 升幅已冲警戒线

　　限购可能性：

　　★★★★★

　　今年量价齐升的东莞楼市现在站到了风口浪尖。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年上半年东莞新增住宅供应约235万平方米，同比增加近两成。上半年住宅签约面积约275万平方米，同比大增五成，上半年全市住宅签约均价达8179元/m2，达到历史最高，同比上涨约16.8%。

　　此前，东莞公布2011年房价年度控制目标为涨幅不超过8.5%，即房价控制在8200元/m2以内，数据显示，上半年东莞房价已达警戒线，不允许再有任何涨幅，业界普遍认为，若不实施限购，东莞房价控制任务艰巨。现阶段，虽然不少房企都担心会被限购，但也没有降价促销的举措。 记者 王荔珏

　　中山 房价绝尘奔“8”

　　限购可能性：

　　★★★★

　　在加息、限贷等一系列政策调控下，中山一手住宅价上半年比去年同期涨了17.4%。表现出下降的只有购房者按揭的数量，楼市的资金面越来越紧，商业贷款和公积金贷款均在不断收紧。6月份中心城区一手住宅均价达到7847元/m2的最高纪录。进入7月份以来，中山楼市网签明显下滑，7月上旬全市网签宗数和面积比6月下旬分别下滑了21%和30%，为近4个月来的最“差”纪录。

　　中山是否会成为下一个限购城市？中山中原地产事业拓展部总监植建军表示，“广、佛、深限购后，很多客户来到了中山投资，迅速拉高了楼价，这个信号必然会惊动主管部门。”记者齐华伟

　　江门 楼价“坐6望7”

　　限购可能性：

　　★★★

　　江门楼价一向低于珠三角其他主要城市，房价受整体市场的宏观调控影响较小，中心城区的楼价仅为广州的四分之一。江门楼市最为活跃的蓬江、江海两区，2010年住宅均价5394元/m2。今年以来，江门楼市则发生了一些变化。由于广州、深圳、佛山限购，有大量的资金涌入江门。今年上半年江门的楼价已超过6000元/m2，涨幅超过11%，甚至个别月的整体价格达到“7”字头。

　　业内人士表示，江门楼价正处于起飞阶段，最近传来二、三线城市限购的消息，“江门楼价涨得这么快，很有可能被限购！” 记者 龙蕾

　　珠海 楼价狂涨四成

　　限购可能性：

　　★★★★★

　　在广州、深圳、佛山限购后，顶着“特区”的光环，又兼广珠城轨开通、珠港澳大桥兴建、横琴开发等多项利好，珠海这个“暂不限购”的珠三角城市已经成为了房产投资者趋之若鹜的首选。根据搜房网发布的数据，珠海上半年商品房销售均价高达12283元/m2，比去年同期上涨超过四成，被纳入“房价上涨过快”的二、三线城市行列基本无悬念。在今年4月举行的一次新闻发布会上，珠海也被省住建厅有关负责人点名，指出珠海2010年的涨幅达到38.4%，是全省去年12个商品房均价涨幅超过21%的城市中涨幅最大的。（记者 陈白帆）

　　惠州 基数低涨幅很大

　　限购可能性：

　　★★

　　根据惠州市房产交易中心统计数据显示，2011年1~6月，惠城区新建商品房网签成交均价为6534元/m2，较2010年上半年的5362元/m2同比上涨22%。

　　深圳限购后，有相当数量的深圳客进入惠州，惠州楼价因此更加坚挺。惠州会不会限购？惠州房产管理局一位负责人表示，就当前情况看，惠州出台限购令的可能性不大。因为惠州山水资源丰富，土地供应暂时还不成问题，同时，惠州目前的房价仍处于价格洼地，出台限购令的外部因素不足。 （记者 秦仲阳）

　　佛山 限购百日

　　成交跌四成

　　限购成效：

　　初显

　　根据佛山市住房和城乡建设局近日公布的上半年佛山市房地产交易情况，尽管上半年有过半时间受限购影响，但是佛山上半年楼市的成交依然呈现量价齐增。佛山今年上半年成交量为397.99万平方米，对比去年同期增加约17%；均价为8217元/m2，比去年同期上涨约15%。其中涨幅最猛的是三水区，同比涨幅达33%，其次是顺德区，同比增长近两成。

　　虽然上半年数据表现还是增长，但主要是限购前的增量，自今年3月18日开始限购后，对比去年同期的成交量来看，还是下挫得很厉害。据佛山经纬提供的统计数据，佛山限购后100天的网签数据约为119.65万平方米，而2010 年二季度的成交则为171.62万平方米，即限购百日，佛山的成交量下挫了接近四成。

　　世联地产(002285,股吧)佛山公司总经理刘世恩认为，今年下半年佛山楼市的主旋律是价跌量升。开发商更多要倚重通过销售来回笼资金，所以在定价方面，肯定会尽量贴近市场。佛山市房地产业协会副会长骆仪克认为，进入第四季度，开发商距离交年度答卷的日期更近，价格策略在第四季度会更加明确。记者 欧阳媚峰