广州楼市三季度将增供应量 或是出手买房好时机

　　本周重点

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出五点要求。会议认为当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。

　　一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；二要确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施；四要认真落实今年的住房用地供应计划；五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。 记者 陈白帆

　　国家统计局数据显示，被调查的70个大中城市中，6月房价环比下降的城市有12个，持平的城市有14个。明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的北京、上海、广州、深圳四大城市的同比涨幅仅为3.85%。山西榆林、内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)等非限购城市，已位列国内楼市投资者最活跃地区。同时，国家统计局1~5月的数据显示，商品住宅平均销售价格上涨幅度仍高达11.3%，可见调控力度仍然没有放松的前提条件。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，部分二、三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推，“如果任由部分二、三线城市房价飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响。”

　　易居研究院综合研究部部长杨红旭分析，这些二、三线城市的共同特点是地域上接近一线大城市，例如靠近深圳的佛山、珠海；上海周边的昆山和苏州；北京的周边城市等。这些城市一般尚未实行限购，同时大城市限购以后，投资需求“挤出效应”导致这些城市房价上涨较快。记者 陈白帆

　　三季度是出手买房最好时机？

　　今年下半年虽然影响楼市的不确定因素不少，但理论判断市场走势仍然乐观。对今年广州房地产市场形势有以下6点看法。

　　今年上半年楼市新增供应量低于成交量，房价环比呈结构性下降。二季度全市十区商品住宅均价12503元/m2，环比一季度下降9.2%，主要受外围市区低价房成交量大增的影响。

　　下半年调控保持力度，但不会加大。7月份中央决策层最新意见是：既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大波动。这意味着下半年准备金率可能不再上调，加息次数不会多于两次，信贷可能略松，对楼市调控力度不会加大。

　　短期内限购令不会取消，或被房产税取代。一线城市估计在三年内不会取消限购，或者会参照重庆市以征收房产税等经济手段取代限购行政手段。

　　三季度是开发商出货、市民买房最佳时机。开发商为保证完成全年销售指标任务，从三季度开始将加大供应量，同时会考虑以优惠价促销，市民想买性价比高的楼盘，最好9月底之前入市。

　　土地市场双方表现谨慎，交易高潮或在四季度。预计四季度是土地出让的好时机。

　　土地和房屋价值将长期保持强劲升势。

　　更多专家观点

　　寒桐投资顾问有限公司总经理、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同：今年10月和年末是出手的两个节点，下半年楼价将稳中有跌。

　　广州中地行副总经理郑隽宸：从现在到年底前都是买楼的好时机，一旦到了明年，开发商反而就不会再急于降价促销了。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文：楼价处在上下两难境地，建议买家保持淡定心态，现在买楼或年底买楼差别不大。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓：今年下半年有海量新货推出，10月前后是一个很好的入市时机。(记者王荔珏、陈白帆、龙蕾)