重庆新房成交量环比跌四成 楼盘低价抛货快跑

　　上周，成交量环比萎缩四成，出现近半年来的最低值。市场上新推楼盘量和新批预售量也处于低位。

　　领域机构认为，受宏调及通胀压力等因素的影响，加之目前已进入传统的销售淡季，市场低迷期仍在持续，且未见任何好转迹象，眼下开发商的销售重心在于处理存量房源。

　　交易量下滑 跌入半年来的谷底

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，7月11日至7月17日，重庆主城区共成交商品房1409套，成交建筑面积约12.5万平方米。

　　从上周的成交情况来看，成交量大幅萎缩，环比减少约1100套，跌幅近40%，跌至近半年来的谷底。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，主要还是受目前惨淡的市场大环境影响，加之进入传统的销售淡季，购房者观望情绪浓郁。尽管龙湖、金科、协信等龙头房企拿出力度空前的优惠措施，但并未引发市场恐慌性购房。

　　10个项目新开盘 9个价格低于前期

　　上周，新开盘项目有10个，共推出建筑面积19万平方米，整体去化率约为30%。

　　张鑫表示，5、6两月，市场整体放量较大，单周新推项目一直在20个左右，而进入7月初，开发商的销售重心转化为降价处理存量房源。

　　如今，购房者对价格相当敏感，上周新入市的10个项目当中，除龙湖时代天街之外，其余均低于前期开盘售价。比如万科悦府，成交价为2.6万元/平方米，单价比之前便宜了2100元，推出32套，卖了15套；再比如金科廊桥水乡，首次推出的洋房比高层价格还低，去化率达78%；融汇·香缇漫山也便宜了好几百元，去化率达83%。

　　但尽管如此，开盘整体低去化率也只有30%。

　　新批预售量猛增 经适房占了一半

　　上周，新批准预售项目有15个，新批准预售面积72万平方米，环比增加39万平方米，增幅达120%，为近两个月来的最高值。其中高层项目占到85%，洋房占9%，别墅占4%，而商业则只有1%。

　　从表面上看，新批预售量大幅增加，但位于渝北区的经济适用房项目人和华夏城就占了50%。

　　恒大城一口气拿下10万平方米总共5栋楼的预售。张鑫认为，该项目极有可能采取低价快跑策略，大批量推盘。