楼市趋冷 北京大红门住宅楼面价不足9000元/平米

　　位于北京南四环大红门区域一住宅地块昨天招标出让，共吸引了4家房企投标，其中，最高投标价折算后不到9000元/平方米的楼面地价，让业内人士连连感叹：楼市趋冷，地价下滑。而该地块8900元/平方米的配建限价房，也在不经意间刷新了北京限价房项目的售价上限。

　　昨天现场开标的丰台区南苑乡大红门村居住项目用地东至太平街南延路，西至马家堡路以东绿化带东侧路，南至南四环路，北至崇文看守所及市木材经营处，总建筑规模14.8万平方米，并配建限价房4万平方米，套型面积小于90平方米，销售限价8900元/平方米。

　　市土地储备中心在开标现场公布的地块招标底价为9.4亿元。4家投标单位中，京能置业(600791,股吧)和汉达国际投资联合体报价最高，为10.36679亿元，折合楼面价8830元/平方米；北京万科和住总联合体的报价最低，仅9.1亿元。去年年初出让的丰台花乡六圈两块居住用地楼面地价在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米，本次大红门地块单价几乎比前者低了一半。

　　“大红门地块中真正能够由开发商做主的面积还不到一半，投标附加条件较多，所以竞争并不激烈，开发商也不会高价争地。”开标现场一位业内人士说，配建限价房定价8900元/平方米，也是充分考虑到这个地块的前期储备投入和后期开发利润。

　　目前，大红门地区的商品房价格在3万元/平方米左右。(记者 刘宇鑫)