放款时间拉长部分银行停款 中介二手房成交腰斩

　　银行个人贷款放款时间拉长、部分银行停止二手房贷款……对此，有房产中介人士昨日致电本报记者称，“很心慌”。该人士称，此举虽然不至于立马压垮该行业，但也对该行业造成了不小的冲击近段时间以来，不少房产中介门店的二手房交易业绩遭遇“雪上加霜”，部分中介门店的业绩甚至遭到“腰斩”。

　　成交量遭“腰斩”

　　没有客户，没有生意。十多个冷冰冰的玻璃柜台，七八个工作人员聊天打牌。“一个多月，我们售出了3套房。”某房产中介的工作人员小张苦着脸说，在当前央行多次加息、数次上调存款准备金率等政策下，部分银行贷款额度减少，放款时间也明显变缓，还有一些银行甚至暂停房贷了，“这一系列举措，给房产中介带来了大麻烦。”

　　“总体业务量大概下降了20%。”世纪联合房产总经理郭中宗告诉记者，而从其品牌各门店呈报上来的数据显示，“几乎每个门店都受到了冲击，业务量平均下降了约20%—30%，还有一些别的中介门店更为严重，下降了近50%。”

　　在厦门有6家连锁店的高源房产中介总经理陈先生告诉记者，受此影响，中介接待的购房人中，有近20%的人因贷款收紧，而不得不放弃购房计划，导致不少二手房交易搁浅。

　　“现在的二手房成交量都是刚性需求客户，"80后"，首套房，虽总价不高，但普遍需要贷款。”陈先生说，对他们而言，一旦贷款无着落，二手房成交量自然萎缩。

　　贷款像“打游击”

　　眼看着因“等贷”或“停贷”而致使二手房交易陷入冰冻状态，不少房产中介自然是急了。据悉，目前二手房交易的业务依然是各大中介的“大头”。高鹏房产中介总经理傅强说，现在，二手房业务占到总业务的70%80%。而浦厦房产、世纪联合亦然。

　　而在此情况下，中介如何赢得客户呢？郭中宗说，眼下，他们只能找“关系户”。“平时跟哪家银行业务往来比较密切的，这个时候就会比较好"商量"。”郭中宗说，如果是平时跟银行关系不怎么样的中介，现在恐怕是“有点难过”。

　　值得注意的是，不少中介开始打起了“贷款游击”。“没别的办法，只有多去各银行走动，密切留意各银行的政策变化。”陈先生告诉记者，现在的二手房贷款就像打游击，看到有贷款额度的银行，或尽可能早放款的银行，“就像饿虎扑羊般扑上去建立关系，实在是累啊！”

　　小中介或死在前头

　　“在这样的情况下，相对于品牌中介能勉强维持一下，一些小中介恐怕会更"受伤"。”一业内人士告诉记者，过去楼市调控政策频频出台后，不少中小型中介已扛不住倒下了，而眼下，金融政策不断“紧逼”，形势愈加严峻，“中小中介很可能会先死在前头。”

　　“按目前的市场行情，一个店面维持正常运转，店铺需要支付租金、装饰装潢、硬件配备、人力成本、后期服务等费用，最便宜的中介门店保本也需要月入2万元。”陈静说，若没有占中介利润大头的房产交易单支撑，关门歇业的现象还将会继续。