放款时间拉长部分银行停款 中介二手房成交腰斩

2011-07-20 08:39    作者:   来源:人民网  

  银行个人贷款放款时间拉长、部分银行停止二手房贷款……对此,有房产中介人士昨日致电本报记者称,“很心慌”。

  银行个人贷款放款时间拉长、部分银行停止二手房贷款……对此,有房产中介人士昨日致电本报记者称,“很心慌”。该人士称,此举虽然不至于立马压垮该行业,但也对该行业造成了不小的冲击近段时间以来,不少房产中介门店的二手房交易业绩遭遇“雪上加霜”,部分中介门店的业绩甚至遭到“腰斩”。

  成交量遭“腰斩”

  没有客户,没有生意。十多个冷冰冰的玻璃柜台,七八个工作人员聊天打牌。“一个多月,我们售出了3套房。”某房产中介的工作人员小张苦着脸说,在当前央行多次加息、数次上调存款准备金率等政策下,部分银行贷款额度减少,放款时间也明显变缓,还有一些银行甚至暂停房贷了,“这一系列举措,给房产中介带来了大麻烦。”

  “总体业务量大概下降了20%。”世纪联合房产总经理郭中宗告诉记者,而从其品牌各门店呈报上来的数据显示,“几乎每个门店都受到了冲击,业务量平均下降了约20%—30%,还有一些别的中介门店更为严重,下降了近50%。”

  在厦门有6家连锁店的高源房产中介总经理陈先生告诉记者,受此影响,中介接待的购房人中,有近20%的人因贷款收紧,而不得不放弃购房计划,导致不少二手房交易搁浅。

  “现在的二手房成交量都是刚性需求客户,"80后",首套房,虽总价不高,但普遍需要贷款。”陈先生说,对他们而言,一旦贷款无着落,二手房成交量自然萎缩。

  贷款像“打游击”

  眼看着因“等贷”或“停贷”而致使二手房交易陷入冰冻状态,不少房产中介自然是急了。据悉,目前二手房交易的业务依然是各大中介的“大头”。高鹏房产中介总经理傅强说,现在,二手房业务占到总业务的70%80%。而浦厦房产、世纪联合亦然。

  而在此情况下,中介如何赢得客户呢?郭中宗说,眼下,他们只能找“关系户”。“平时跟哪家银行业务往来比较密切的,这个时候就会比较好"商量"。”郭中宗说,如果是平时跟银行关系不怎么样的中介,现在恐怕是“有点难过”。

  值得注意的是,不少中介开始打起了“贷款游击”。“没别的办法,只有多去各银行走动,密切留意各银行的政策变化。”陈先生告诉记者,现在的二手房贷款就像打游击,看到有贷款额度的银行,或尽可能早放款的银行,“就像饿虎扑羊般扑上去建立关系,实在是累啊!”

  小中介或死在前头

  “在这样的情况下,相对于品牌中介能勉强维持一下,一些小中介恐怕会更"受伤"。”一业内人士告诉记者,过去楼市调控政策频频出台后,不少中小型中介已扛不住倒下了,而眼下,金融政策不断“紧逼”,形势愈加严峻,“中小中介很可能会先死在前头。”

  “按目前的市场行情,一个店面维持正常运转,店铺需要支付租金、装饰装潢、硬件配备、人力成本、后期服务等费用,最便宜的中介门店保本也需要月入2万元。”陈静说,若没有占中介利润大头的房产交易单支撑,关门歇业的现象还将会继续。

 

闫晓辉

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