楼市调控转向二三线 开发商急寻退路降价促销(3)

　　影响

　　强化房价下行趋势

　　北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲告诉《经济参考报》记者，“当一线城市执行限购政策后，很多开发商选择向未执行限购令的二三线城市布局。一旦新一轮针对二三线的限购令密集出台，开发商在住宅市场将退无可退。”

　　范小冲说“如此一来，将会有更多的开发商选择转型至商业、工业、旅游地产，或者彻底放弃房地产行业。事实上，在持续调控下由于信贷从紧等多重的因素，很多开发商已经开始选择转型了。”

　　据称住建部在选择新一轮限购城市名单时，除了房价上涨过快外，二三线城市房地产开发投资增速过快，也成为限购范围扩大的重要参考指标。施行限购的另一目的，就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。

　　统计局日前公布数据显示，上半年房地产开发投资增速高达32%，投资热情不减。业界普遍认为，抑制开发商过高的投资热情是调控政策一直以来的主要目的之一。范小冲坦称，限购令的全面铺开和调控政策的持续从严是对开发商新一轮的考验，“要么转型，要么采取其他措施比如降价促销加速资金回笼，因此下半年房价下降是可以肯定的。”

　　张大伟也告诉本报记者，“如果二三线城市新一轮限购令密集推出，在有效抑制需求降低市场预期后，将加速下半年房价下行趋势。”另有分析人士称，此次调控进一步的推进，意味着中央对目前的房地产调控效果并不满意。尽管今年上半年调控政策并未松懈，但从统计数据来看，部分地区商品房市场仍然出现量价齐涨的局面，这无疑是此次政策出台的最根本原因。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管目前还没有公布二三线城市限购的具体范围，但毫无疑问，对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。

　　上述分析人士表示，个别房价涨幅突出的二三线城市将会被首先限购。随着下半年供应量增加和调控政策持续从严从紧，楼市极有可能迎来供过于求的局面，降价促销将成为下半年房地产市场的主旋律。