上海楼市上周成交跌四成 库存压力或迫房企降

　　据《新闻晚报》报道，上海商品住宅市场上周交易量重新回到15万平方米左右的低位，而再次加息的消息让原本成交乏力的上海楼市再度遭遇打击，周成交下跌近4成。同时，上周新建商品公寓供应面积则出现井喷，已达去年7月全市供应量的七成水平。业内人士坦言，上周商品住宅供应量比成交量多出了85.91%，约13万平方米，继续加大了“库存”，“淡季”之下，又遇急需回款，房企竞争恐会更加激烈。

　　供应成交两重天

　　根据中国房产信息集团CRIC最新数据显示，上周共有6个项目推出共计24.86万平方米的新房源。截至7月10日，市场上共有128万平方米的房源上市，明显多于去年同期供应量。而来自21世纪不动产统计数据也显示，上周全市新建住宅项目预售供应面积约为28.1万平方米，环比提升77.8%，已达去年7月全市供应量的七成。

　　但是成交并没有出现相应的回升，周成交量在前一周突破20万平方米的关口之后上周快速回落。上海搜房网数据监控中心统计，上周上海市商品住宅市场成交面积总计15.1万平米，环比下滑34.6%；区县成交中，仅杨浦区成交面积出现上扬，涨幅为22.5%，其余各区均出现了一定幅度的下滑。

　　从房屋类型方面，每平方米4万元以上的高端住宅在前周继续反弹的基础上，仅下跌了8.20%，成交了14672平方米，使得高端住宅成交权重相对增加，带动商品住宅成交均价继续上涨了2.55%，达到了23050元/平方米，并创下了最近11周的成交均价新高。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟坦言，成交在维持了两周高位后回落，反映了近期的成交高峰多依赖于个别几个项目的大面积成交，整体市场依然未能摆脱低迷。此外，也存在部分开发商在6月末拉业绩的行为，一定程度上透支了成交量。由于高端房源的成交势必拉高周均价，随着淡季的深入，量价齐跌将会临近。

　　楼市存量压力陡增

　　由于供应成交两重天的局面，使得楼市存量压力陡增。业内人士坦言，进入7月，上周楼市成交量的大幅下滑，或预示着已进入常规的“淡季”。“淡季”之下，又遇急需回款，竞争自然会更加激烈。

　　“特别是对开发中低价位商品住宅的开发商们而言，若要"淡季不淡"，实质性降价或是当下急需回款时最恰当、最有效、最无奈的选择，并且是越早降才越有效。”佑威机构执行董事黄志坚说。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，后市不确定性和季节性因素以及加息后实际支付成本上升、预期的改变，使购房者入市节奏放缓，交易量下降，七八月市场的降温趋势较为明显，房源品质、性价比将成为待售房源去化好坏的标尺。而上周，央行在年内第三次加息，进一步加大了贷款买房者的负担。

　　继绿地率先降价之后，越来越多的项目开始降价销售，中海、新城、旭辉等旗下个别项目也都给出较大折扣。