中国富人足迹遍全球 海外楼市吸走百亿人民币(2)

　　“其实现在大部分富人在外国买房并不是期待房子升值，而是将手头有余的资金输送到更稳定更有保障的地方。”小江说，姑妈在长沙经商，小有一笔财产，热衷投资房产，但目前国内通胀高企，CPI也居高不下，资产缩水严重，国家对富人的政策也飘忽不定，使她无所适从，为保有资产，她才把希望寄托到市场更为成熟的海外楼市。

　　此外，海外租赁市场的回报率一般较高，由此“以房养学”的方式在中国置业者中间普遍很流行，业内人士称，不少在购买公寓的中国投资者是为了子女读书，要求靠近交通便利和学区好的地区。以“以房养学”最为普遍的澳大利亚为例，很多家长会在澳洲买一套公寓，除了自住，还可以将多余的房间出租，用租金来抵销在当地的生活费。

　　小江的姑妈最后就选定在得克萨斯州collegestation城附近以3万美元买到了一块地，打算在这块地上修建一座别墅，先租给附近的学生，以租金抵消物业管理等费用。“再过几年干脆就举家移民到这里养老。”

　　专家：海外炒房未必高枕无忧

　　在部分国家，中国投资者正成为最不受欢迎的外国人。最近几年，不断有外媒居心叵测地报道，中国人正在大肆去美国、英国、澳大利亚等国家抢购房产，以此炒高当地房价，引起当地居民对中国人的反感。日本电视台曾推出专题节目叫“日本被中国人买下”。高力国际发布报告称，在过去的2010年，由于中国人的大量置业将温哥华的房价炒高了12%。加拿大房地产协会5月发布报告称今年4月温哥华的房价同比又上涨了10%。在英国，中国的买房热情引起当地人的抱怨，认为中国买家推高房价，导致当地中低端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等待，直到他们50岁才能够负担得起房价。不久前，澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上被媒体认为是冲着中国等海外买房客来的。

　　“事实上，投资海外房产并不容易。”合富置业房产专家黎文江告诉南方日报记者，一来海外房价地价涨幅都很小，升值的周期会很长；二来虽然国外没有土地出让金，购房价格也不高，但后续的房产税、物业费和公共服务费却是逃不掉的“不可承受之重”。

　　据调查了解，在美国，购房经纪人要收取房款6%的服务费，两边经纪人各拿3%，验房费用每个州不一样，几百到几千美元不等。美国每年收取1%到1.5%房产税，还有物业管理费用。“你如果不剪草坪，邻居都会投诉你，越是在高档社区，环境维护越是花钱多。”在澳大利亚投资房产也有四大费用：物业管理费、水务费用、市政费、土地税。英国成交额500万元人民币以内，律师费大概是1.5万元人民币，另要支付一次性印花税，大概是房款的3%。即便房产升值了，投资客也未必就能高枕无忧，房价上涨的这部分收益在很多国家是要收取个人所得税，美国的税率在20%到30%不等，澳大利亚则高达45%。

　　“海外炒房很难持久下去，最根本的是要解决富人的投资渠道问题。”黎文江认为，“国内对楼市的限购出现一刀切的情形，非普通住宅市场其实可以灵活放开，但在税收层面可以酌情加重。”黎文江说。记者　卢轶