机构报告：土地市场持续低迷 住宅成交平稳回落

　　随着资金压力日增，房企拍地的心态更加趋于谨慎。近期，各地土地市场的供应均开始逐步放量，但成交的活跃度依然较低。从5月整体成交情况来看，中原所监测的15个城市的居住用地共成交461公顷，低于2009年以来月均水平的33%。前周，上海青浦一幅低密度地块以底价成交，嘉定一组地块的平均溢价率虽已达50%，但其楼面地价与2009年的该区域水平持平。上周，北京到期的五幅地块中有一幅流标，两幅则以低于10%的溢价率成交；长春四幅到期地块中，三幅因无人竞买而推迟。

　　央行公布的《 中 国 金 融 稳 定 报 告2011》，指出2011年部分企业将难以通过提高销售价格来覆盖成本上升，并预计小企业及房地产企业等将面临资金紧张，房地产开发及住房消费相关企业的生产经营状况将出现下滑。因此，积极拓展融资渠道以应对行业困境，成为各大标杆房企近期的第一要务。5月份，主要通过海外融资等方式，中原所监测的10家标杆房企已筹资约135亿元人民币，占1月至5月月融资总额的43%。

　　受资金压力和季节性因素等多重影响，近期标杆房企纷纷加大了推盘力度。自今年3月以来，中原所监测的10家标杆房企的新盘供应量呈逐月增加，5月份的标杆房企整体推盘量环比增加约三成。随着供应增加及部分楼盘降价促销的带动，近期新建住宅的成交持续回升。

　　然而，由于“限购”威力尤甚，市场回升幅度均不及去年。根据中原地产监测，上周九大重点城市的新房成交环比继续回升，一二线城市的升幅分别为17%和19%。其中，一线城市中的广州受近期郊区大规模供应上市推动，成交恢复最快，上周成交量较今年以来的周均值增加30%；二线城市中的青岛由于“限购令”执行尺度灵活，成交亦逐渐回升，上周环比回升51%，较今年的周均值增加21%。目前撬动市场成交的主力依然来自刚性需求，因此，近期各地成交的热盘主要集中于远郊区域，并以中小户型为主。据中原地产对一线城市周成交量前十楼盘的监测数据显示，北京、深圳的两房及以下房源的成交比例均占当地十大楼盘总成交套数的70%以上。(记者 洛涛)