人民日报谈加息时机 称房价下降趋势将更明显(2)

　　他表示，分析加息空间，不妨将现在的情况与2007年作一比较。“2007年，我国经济增速高达14.3%，CPI最高的月份超过8%，房价飙升，股市创下6124点的历史纪录。相形之下，现在各项经济指标都低于2007年。2007年一年期存款基准利率最高时加到4.14%，现在已达到3.5%，还能加多少次息呢?”

　　记者注意到，最近举行的央行货币政策委员会二季度例会提供的新闻通稿与上两次例会通稿相比，增加了“把握好政策节奏和力度”等字眼。“我理解这一提法的意思是：货币政策节奏要放慢，力度要减弱，说明下半年货币政策有可能微调，加息的可能性也因此变小”，连平说。

　　不过，巴曙松认为，下半年CPI触顶回落后还将在高位盘整一段时间，三季度仍将保持在5%以上。“为了校正负利率，巩固抑通胀成果，央行未来还可能加息1—2次。”

　　加息“靴子”落地或有利于股市反弹延续

　　“加息这个‘靴子’终于落地了，对股市反弹的延续肯定是好事。”听到加息的消息，北京股民小王不但不担心，反而很高兴。他认为，最近市场的流动性逐步改善，是6月下旬以来股市反弹的主要动力。但7月5日银行间市场同业拆借利率突然大幅上升，让市场对加息的预期陡增，这也让股市暂时停下了反弹的脚步。加息的信息明朗后，投资者心里的石头也落了地，这会让反弹走得更远。

　　从去年以来的几次加息看，此后股市的中期和短期走势都是有涨有跌，与加息没有表现出明显的相关性。

　　市场人士分析，6月以来公布的各种信息显示，股市的悲观情绪正在缓解，信心逐步恢复，综合各种因素看，股市前几个月的“阴雨天气”已经过去。

　　中信建投首席策略分析师刘献军认为，加息并不可怕，影响市场中短期走势的主要是对央行后续是否进行持续加息的预期。

　　从当前的国内经济状况看，不同行业、企业间的资金短缺与资金富余并存，因此，未来一段时间里，货币政策出现方向性的大调整不太可能，而更多地体现为结构性的微调。目前市场中期盼货币政策转向的呼声很高，对此投资者应该有合理预期。

　　悲观的投资者则认为，目前的形势完全不具备走出持续性行情的基础。下半年CPI虽有高位回落的可能，但仍然会在一定的高位徘徊，负利率的状况依然会维持，股市资金面的压力也不会得到根本性扭转。前期造成市场下跌的因素还没有完全消除，因此对股市未来走势也不应过于乐观。

　　加息对购房需求的抑制会更为明显，房价下降趋势将更为明显

　　加息后，与房贷息息相关的5年期以上基准利率突破了7%的历史心理高位。业内人士认为，在房地产市场走低的情况下，此次加息对楼市的影响将更为明显，尤其是将进一步影响刚性需求入市购房。

　　近期，各大银行纷纷进一步收紧首套房贷。尽管首付比例仍为三成，但购房者很难享受到八五折的优惠利率，大多都要执行基准利率。加息后贷款购房者的还贷压力将进一步加大。以商业贷款100万元、贷款20年计算，如果执行基准利率，加息后每月增加月供149元，二套房执行1.1倍利率，月供增加168元。虽然月供增加的数额并不大，但数次加息的叠加影响将十分明显。相比去年同期加息前，首套房的总还款额增加了十几万元，增加幅度较大。

　　中原地产市场分析师张大伟认为，还贷压力增加，将进一步抑制刚性购房需求中的非理性购房者。对于资金比较紧张的购房者而言，暂时租房住是更为理性的选择。

　　对当前成交低迷，房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。在严格的限购措施下，目前支持购房者依然入市购房的主要原因是通货膨胀及货币供应多、缺乏更好的投资渠道。央行二季度储户调查显示，投资方向调查中选择“房地产投资”的居民占22.2%，仍为居民投资首选。加息将使房地产投资成本明显上扬，且贷款难度进一步增加，从而进一步打压投资需求。

　　总体而言，加息对购房需求的抑制会更为明显，在当前市场下行的情况下，房价下降将更为明显。

　　根据银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始显现。“房奴”要减少利息支出，最简单、最稳健的途径就是提前还贷，尽早归还本金。

　　但专家认为，提前还贷要考虑多重因素，如不善于投资其他渠道，每月还款压力较大，近一年内没有大额支出等，在这种情况下手上的余钱不如提前还贷。尤其是如果加息导致还贷额超过月收入的30%，手中又有闲钱的，不妨考虑提前还贷。(来源：人民日报)