北京楼市8000亿库存压顶 下半年降房价可期

　　“北京2011年上半年，项目的签约率仅43.1%。”中原三级市场研究总监张大伟告诉记者，值得一提是的，这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中，超过50%的房子尚未销售，处于积压状态。记者注意到，随着7月份大量新项目入市，下半年或许出现新的转机。

　　8000亿元库存压顶

　　亚豪机构的统计数据显示，5月北京楼市29个开盘项目的平均销售率为31.1%，进入6月楼市再创年内新低。根据中原地产研究统计，6月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅项目合计为29个，提供住宅套数为9508套，而当月签约的数量为1295套，签约率仅为13.6%。

　　对于销售签约率的持续走低，除了是淡季的原因外，张大伟认为限购政策是最主要的原因之一。

　　据张大伟的计算，目前北京商品房库存总面积为3320万平方米，“根据今年在售期房预售均价，乘以库存面积，目前全市积压库存总市值已经超过8000亿。预计年底有望达到万亿。”

　　“这一数据只保守不夸张。”张大伟表示，“目前北京还有8000多万平方米的在建面积，还有开发商手中的土地库存。如果都算在一起，也许库存市值将超过万亿。”

　　下半年降价可期

　　库存增加，导致的直接后果是土地的市场低迷冷清。

　　更多的数据显示，不少楼盘价格已经开始出现松动。北京房地产交易管理网数据显示：上半年供应的期房商品房住宅项目合计为79个，提供的住宅套数合计为26328套，累计签约套数为11357套，签约率仅为43.1%。而签约均价为20612元/平方米，相比供应均价24672元低16.5%。

　　记者注意到，6月份签约率明显开始分化，6月下旬10个项目因为最近供应而签约基本为零，有33个项目的签约率在近半年不足40%。

　　下半年北京将迎来新一波的入市项目高峰期。据统计，7月北京楼市共有44个项目开盘，其中中心城区有11个项目开盘，近郊、远郊区县共有23个项目开盘，环首都的河北共有10个项目开盘，与中心城区基本持平。

　　业内人士分析，在大量的库存积压和新盘集中入市之下，有望促进北京房价的松动。