6月广州二手房成交量继续下挫 降价空间加大

　　本地各大二手中介的统计数据显示，6月份广州二手房市场成交量继续萎缩，但房价并没有出现明显的回落，只是随着调控政策的延续，业主的心态逐渐软化，谈价空间大幅提高，部分盘源的谈价空间超过10%。

　　市场现象

　　二手楼价依然高位震荡

　　昨日，满堂红、合富及中原地产均发布了6月份广州二手市场月度报告。满堂红地产的成交数据显示，6月份，广州市二手住宅买卖宗数环比再减14.7%，已经连续三个月下滑。合富置业的数据也显示，6月份二手住宅市场交投继续低位盘整。中原地产也表示，6月广州二手住宅成交量环比继续下降，处在低位。

　　成交量持续萎缩的情况下，二手房价格却没有出现明显的回落，三大中介行的统计数据涨跌互现。

　　满堂红数据显示，由于电梯楼的成交比例上升，6月二手房的成交均价达到13510元/平方米，环比上升2.0%。6月中原地产的成交均价则为17115元/平方米，环比上涨5%。不过，合富置业的数据则显示，6月份广州二手住宅成交均价环比微降1.1%。

　　贷款难 低价楼梯楼受捧

　　目前广州部分银行已暂停二手房贷，而未暂停二手房贷的银行，贷款条件苛刻，致使一次性付款大比例攀升。

　　合富置业统计数据显示，6月份一次性付款购房的比例突破四成，达到42.6%，比5月份提高6.3个百分点。其中，超过六成为总价在150万元以内的二手住宅，显示承接力主要是首次置业或改善型买家。

　　与此同时，银行信贷政策进一步收紧，也使得价格相对较低的楼梯楼受到市场的追捧，均价不跌反涨。

　　满堂红地产的成交数据显示，6月份，广州二手电梯楼的成交均价为15490元/平方米，环比下跌1.5%；楼梯楼的成交均价为10898元/平方米，环比上涨3.8%。

　　降价成交盘达到七成多

　　三大中介反映的另一个共同特点是，二手房的议价空间大幅提升。满堂红数据显示，6月份有74%的成交案例属于降价成交，比5月份提高了3.8个百分点，其中成交价与放盘价相比降幅超过10%的案例占12.8%，环比增加1.3个百分点。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从6月份成交价低于放盘价10%以上的成交案例来看，番禺区、白云区、海珠区的比例较多，而越秀、荔湾的比例相对较少。由此可见，目前二手楼价率先松动的都是一手楼供应较多的区域，如番禺等。他预计，再经过两个月左右，二手楼价的调整才会基本到位。

　　政策风向

　　调控基本显效

　　机构预测放松

　　值得注意的是，国内部分机构和专家开始改变对房地产政策持续收紧的看法。

　　国信证券认为，受土地出让金收入大幅下降影响，地方政府融资平台的偿债问题将进一步扩大，房地产调控相关政策将有纠偏的可能和必要。中金公司也表示，今年1000 万套保障性住房将进一步加大地方政府的资金压力，缺口将超过2.3万亿。因此，持续了一年半的地产紧缩政策不会再继续加码。

　　此前，国际投行也集体唱空中国楼市，其中重要原因就是认为中国楼市调控政策将持续收紧。不过，苏格兰皇家银行日前发表报告称，预期今年第四季度中国对房地产的调控政策或有所松动。但由于信贷收紧，第三季的房地产市场竞争将会升温。

　　房地产专家杨红旭告诉记者，目前政策基本显效，6月份百城房价环比上涨的势头有所改变，政策可能会在四季度放松。(记者陈芳、林琳、张忠安)