2小时内抵达的高铁房啥行情？非限购区房价翻番

　　东方网7月3日消息：据《新闻晨报》报道，2小时内抵达的“高铁房”啥行情？限购区域：涨幅最高10%，非限购区域：房价翻番。

　　在实施限购政策的苏州，今年3月全市住宅成交套数为2338套，成交均价为10069元/平方米。但随着低价楼盘纷纷进入市场，同时,不在少数的楼盘均使出优惠活动，刺激销售业绩。以“东方维罗纳”为例，该项目平均售价为8200元/平方米，低于当地均价，项目主推房源有55平方米精致小户型（1+1），吸引刚需客户争相购买。

　　近期苏州住宅交易量呈现增长态势。据统计，5月份，苏州成交套数为3425套，不仅如此，成交均价同样出现上涨态势，快速提升至11262元/平方米。目前，苏州热点成交区域集中在园区、新区及吴中等三区，而京沪高铁所停站点（苏州北站）则处于相城区，目前区域内在售楼盘有“天宇佳缘”、“水韵花都”、“金辉融侨城”等项目。其中，“水韵花都”距离高铁站点约5公里，在售高层房源户型面积为70－90平方米房和120平方米、140平方米三房，均价为10000元/平方米。随着高铁开通，该区域会慢慢成为关注焦点。　　

　　“同城效应”也让不受限购的区域受益。南京、苏州、无锡等市均出台各自限购政策细则，而同为江苏下属地级市的常州，尚未出台限购政策。据了解，自2010年至今，常州市已经云集众多国内外知名的一线开发商，如江苏新城、绿地、华润、九龙仓、万达等。品牌开发商的深入布局，也使购房者的结构发生变化。据统计，目前常州市外地购房者的比例已经达到30%－40%，较两年前提高了一倍。外地购房者进入的同时，也在一定程度上使该地区楼价上涨。

　　根据汉宇地产市场研究部监测数据显示，5月份，常州市住宅成交均价为7514元/平方米，基本与上月相持平。据了解，常州北站属于新北区新桥板块，京沪高铁即将通车的消息使得该板块内在售楼盘发生了巨大变化。2009年，该区域内的房价基本在3000元/平方米左右，而经过不到两年的时间，住宅价格已经调整至6500元/平方米左右，价格涨幅十分显著。

　　考虑到常州市并未出台限购政策，部分投资客将目光转移至该市。来自上海的投资客董女士表示：“相比上海而言，常州无论是住宅还是商铺价格对我都具有一定吸引度。京沪高铁正式开通后，新桥板块内的综合配套设施也会上一个新台阶。不可否认，新桥板块距离常州市中心位置约有十几公里，但相比市中心已居高的价格而言，其未来的发展空间还是相对较大。”

　　安徽蚌埠

　　与江苏省相比，即将迈入“高铁时代”的安徽省，受到高铁效应利好程度更加显著。由于早前通车的沪宁高铁，同样贯穿于江苏省内多个站点，故利好作用已在前期有所释放，京沪高铁正式运行，对于安徽省内几大站点的城市化进程，起到推动作用才真正得以表现。

　　以蚌埠市为例，蚌埠市一手房市场已受到多家知名开发商（龙湖、绿地）关注，目前该市近期住宅成交均价在5000元/平方米左右，与去年新建商品住宅平均成交价格（4340元/平方米）相比，涨幅至少在10%之上。

　　租售比指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，目前是国际上用来衡量区域楼市运行是否良好的重要指标之一。参照发达国家标准，目前安全区间通常为1：200到1：300之间，一般出租只需20年左右就能收回成本。

　　有关统计数据显示，就普通住宅租售比而言，目前昆山租售比在1：200以上，苏州租售比在1：300以上，这两个城市均处于一个相对合理的区间。不过江苏省会南京市的租售比相对较高，处在1：500以上。作为一线城市的上海，租售比如今早以突破1：650，甚至部分区域达到了1：1000以上。那么单单从这一指标去衡量房源的回报率，京沪高铁沿线的二、三线城市就显得颇有投资价值。

　　不过如今房屋投资收益的主要来源并不只是单靠租金，房产的增值保值效应也是人们购房的重要参考依据。尤其是在通货膨胀预期下，买家更希望能够长期持有物业，并依靠日后转手获取收益。因此购买外地的物业，需要审视其升值潜力和保值价值，认真考察其未来发展潜力。

　　热点透视

　　6月30日，京沪高铁正式开通运营。对于长三角地区及周边省市城市化进程起到推动作用的同时，京沪高铁的开通也将会促进异地置业需求呈现上升势头。

　　一线城市严格的“限购令”与高铁一并带来叠加效应，使得最近上海人异地置业的热潮有增无减，今年的房展会上，外地住宅和商业楼盘的参展比例已经达到40%，其中绝大多数来自于长三角高铁沿线城市。面对林林总总的“高铁概念房”，不少购房者却犹豫起来，“高铁生活”是否真如想象中那么美？

　　提示

　　京沪高铁从北京南站出发终止于上海虹桥站，全程总长度1318公里。全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市及河北、山东、安徽、江苏四省。

　　京沪高铁全线共设有24个停靠站点。根据汉宇地产市场研究部计算，以250公里/小时的车速为前提，从上海虹桥站始发，2小时内可到达江苏、安徽两省，所涉及站点分别是：昆山南站、苏州北站、无锡东站、常州北站、丹阳北站、镇江南站、南京南站、滁州站、定远站、蚌埠南站等十个站点。

　　常州

　　成交均价：6500元/平方米

　　苏州

　　成交均价：10000元/平方米