发改委处罚违反“商品房明码标价”12家开发商(2)

　　记者发现这次因为违反商品房明码标价规定而遭受处罚的企业中，不乏中海、金隅、保利、金地等知名房地产企业，其中中海和保利更是位居中国地产行业三甲。在陈达看来，这说明了检查的全面性和严肃性：

　　陈达：我们这次检查具有普遍性，不仅有一些小开发商，也包括保利这样知名开发商，以确保检查做到全覆盖。

　　国家发改委表示，保利（成都）实业有限公司“保利花园”2期项目部分已售房源明确标示已售状态，同时标示的价格高于实际成交价格，对消费者有明显的误导性，构成误导性标价的价格欺诈行为，依法计划处以50万元的罚款。对这种说法，保利地产副总经理胡在新并不认可：

　　胡在新：我们现在正在申请行政复议，跟地方发改委在协调这个事情，是有问题的，这个处罚、包括这个定性是有问题的。

　　保利地产认为自己完全是按照审批的价格进行公示，不仅如此已售房源的价格也在被销售以后已经根据惯例用红色贴纸盖住，只是露出了部分数字，但并不构成误导消费者的行为：

　　胡在新：严格按照文件的精神做的，公示的价格都是按照报批的价格公公示的，卖掉的单元我们用红点把它盖住，露出了首尾的数字，他们认为这是价格欺诈。他认为实际成交价低于这个价钱是不符合的，这没有道理嘛，我有折扣的，折扣我在下面公示了嘛。那么成交价格和出贴价格是不一样的嘛？这完全是没有道理的。

　　根据发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》，开发商除了需要公布每套房子的价格，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，还要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。换言之，开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋透露，很多开发商在实际操作中会选择在报批环节把价格报的高一些：

　　杨少锋：执行这个政策后，绝大部分项目就是采取的我把价格报的比较高一点儿，然后我再降，都采取这种策略，所以看到市场上折扣的空间都比较大。

　　而现在国家发改委和保利地产正是在这个问题上产生了不同的看法。国家发改委认为地产商应该公布已售房源的实际成交价，而开发商认为自己是按照审批价格公示的，并且也公示了折扣信息。有人曾经把调控楼市比成一盘象棋，商品房明码标价只是整个棋盘中的一粒棋子，调控楼市需要多方配合方能取胜。