天津7月34个楼盘集中入市 房价下降预期显现

　　之前业内普遍认为，楼市调控对房价的作用下半年才能逐步显现，7月走势由此备受关注。统计数据显示，7月天津市预计将有34个项目开盘，环比下降15%，其中纯新盘项目有13个，占预计开盘总量的38.2%。业内人士分析，从6月本市新盘集中放量来看，目前在售房源较多。在限购令等政策的影响下，仅靠刚需并不能消耗掉如此多的房源，房价下降预期日渐显现。

　　下月纯新盘占四成

　　某网数据监控中心截至6月22日的统计显示，7月全市预计有34个项目开盘，其中市内六区9个、环城四区10个、远郊区县10个、滨海新区5个。这些项目中，纯新盘有13个，占总量的38.2%。

　　值得关注的是，之前常在预计放量数目上居首的滨海新区，7月仅有5个项目预计开盘。某网分析师表示，从2011年5、6、7三个月看来，滨海新区的新盘放量逐月递减，在一定程度上反映出调控政策带来的影响。与此形成鲜明对比，购买力主要以刚需为主的环城四区和以蓝印为主的远郊区县，新盘放量并没有太大起伏。市内六区7月预计将有9个项目开盘，其中4个是南开区纯新盘。

　　存量住宅迅速累积

　　虽然7月本市新盘预计开盘量环比下降15%，但同比还是上涨21.4%，市场能否消耗掉7月放量呢？据了解，随着近期新盘加速入市，市场供大于求情况开始显现。统计数据显示，上周本市多达11个项目开盘，高于6月周均开盘量20%以上。特别是上周六，多达9个项目开盘，呈现井喷式放量。

　　然而，新盘集中入市，成交却呈下跌走势。据某指数系统统计，上周本市住宅市场日均交易量为2.13万平方米/天，环比减少15.87%。“成交量低，会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势。”某研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，从近期情况来看，卖方小幅“以价换量”并不是很有效果，预计房价下降幅度将逐渐明显。来自中原地产的数据也显示，今年7月80%的房地产标杆企业新入市楼盘项目价格比预期低10%至20%。

　　业内观点

　　贷款太难新盘愁卖

　　记者了解到，近期楼市成交下跌也缘于房贷难度再次升级。链家地产市场部认为，由于存款准备金率上调，银行贷款额度受限，个人房贷政策也在微调。“目前购房贷款环境已发生很大变化，房贷难度继续加大，主要体现在房贷审批、放款周期拉长；贷款优先需有附加条件；个别银行首套房贷实行浮动利率等方面。”链家地产市场部人士认为，当下个人房贷政策调整之后，至少10%的刚需人群被迫退出市场，将会促使成交量减少。