限购下房价走势成焦点 郑向东:下半年稳中有降

2011-06-23 08:14    作者:   来源:中国广播网  

在限购的政策背景下,老百姓最关心的还是下半年北京的房地产风向如何?楼价究竟会不会降?就此,中国之声记者刘玉蕾专访了北京四季房展组委会总监、四季地产研究院副院长郑向东。

  中广网北京6月23日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,无论如何,在限购的政策背景下,老百姓最关心的还是下半年北京的房地产风向如何?楼价究竟会不会降?就此,中国之声记者刘玉蕾专访了北京四季房展组委会总监、四季地产研究院副院长郑向东。

  房地产市场现理性信号

  记者:你觉得现在是受到限购的影响才造成置业的下降,还是说大家更理性了?

  郑向东:肯定是受限购的影响,从这个上面来说,给了一些投资者,包括持有多套住宅的投资人群,不管北京和外地,房价不会继续上涨,像北京明确提出稳中有降。前两天房协也公布了今年1到5月份已经下降了700多元,给了大家好的市场预期,避免过多的资金,无论从银行还是民间,给房地产市场一个理性的信号。

  下半年房价稳中有降

  记者:现在环首都经济圈项目也发力了,对于今年下半年来说,北京楼市的判断和预期是怎样的?

  郑向东:新建普通住房,也就是说老百姓关心的这部分房子和买得起的房子,除了保障房以外就是商品房当中的140平米以下,利率1.0以上,这叫做普通商品房,今年普通商品房政府提出的指标是稳中有降,在全国各大城市当中第一个也是唯一一个提出来这样的目标。现在北京新建十万套保障住房,包括今年供地的两个50%和整个资金的配套,都体现了保障房的力度。商品房从前两天房协公布的数据来看出现一些下调,大家关心的十个热点区域可能只有一个商品区域在上涨,其他区域都是有一些从3点几到18点几不等的结构性下调。

  今年下半年北京的住宅,保障房除外,这些商品房是要稳中有降的,一方面取决于现在供应的主力和体量,包括位置也都在五环之外的大兴、房山、通州这些新城,当时拿地价格比较低,所以成本能够控制较低的水准上。今年招牌挂的形式也在改革,在竞地价、限房价,包括建保障房等多种形式,使得今年的房价、地价都没有增长,有的出现明确下降,这样给大家比较好的预期。

闫晓辉

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