最高优惠2000元/平米 宁波新房开盘价全线下跌

2011-06-22 15:59    作者:叶巍俊   来源:浙江在线  

自5月中旬以来,宁波新房成交量近千套,创今年以来的最高水平;一手新房的开盘价与去年相比,跌幅至少在15%以上,二手房价格开始松动。

  五月以来,“蛰伏”多时的宁波楼盘开始闹猛起来,一次性付款优惠、按揭优惠、分期付款优惠、老客户带新客户优惠等购房优惠活动花样百出,甬上楼市出现久违的价跌量升的景象。据了解,自5月中旬以来,宁波新房成交量近千套,创今年以来的最高水平;一手新房的开盘价与去年相比,跌幅至少在15%以上,二手房价格开始松动。

  自今年四月份以来,调控政策基本到位,甬上新开的楼盘相继出现。过了“五一”小长假之后,新开楼盘可用“扎堆”来形容。他们瞄准“刚需”这块蛋糕,以接近刚需购房者的心理价位,再加上各类花色繁多的多重优惠,吸引人们下单购买。

  5月28日开启的荣安府,地处鄞州新城区的核心,面朝鄞州公园,拔地而起的宁波南部商务区近在咫尺,为该区域第一精装住宅。但当天推出的3号新房均价仅为28500元左右,更有四重优惠献礼客户。其中,5月27日之前VIP认购的客户,存五万抵十万,当天认购单价优惠300元/平方米,一次性付款9.4折优惠。如购房者定购一套153平方米的房子,三重优惠相加,即能享受近8万元的优惠。据说,推出的楼132套新房,三天内就销售80余套。一位业内资深分析人士指出,这类房子,若摆在去年,则均价至少在3万元以上。

  于5月15日公开发售的泰丰·半岛悦城,为宁波城西首个高档品质精装楼盘,共推出358套房源,面积介于88-139平方米,购买新房可享受优惠达“八重”之多,最高优惠可达2000元/平方米,销售均价每平方米不到1.5万元,若加上各类优惠,实际均价只13000元左右,该楼盘当天就去化了一半多。位于绿色庄园之中的华公馆开盘优惠的幅度也出人意料。

  地处镇海新城区骆驼的骆城芳洲,消费者除了能获得一次性付款、按揭、分期付款等优惠外,还从装修环保的角度着手,推出装修优惠。如业主在新房交付后一年内装修完毕,按装修的标准大小,一套房子最多还能享受5万元的优惠。由此还吸引了市区购房人群参与。据了解,该楼盘自开盘以来,一次性推出的780余套房源,至今去化了300多套。

  据笔者了解,自五月中旬以来,在甬城爆发的这一波购房热潮,90%的房源为刚性需求这一块,主力面积在80-140平方米之间,且开盘价位接近购房者的心理,在众多实实在在优惠促销措施的“引诱”下,刚性需求与部分改善性需求的消费者纷纷加入购房行列。

  豪宅同降卖不动

  与刚性需求楼盘因价格低而走俏的景象相比,总价高的高档公寓,以及联排与独栋别墅等豪宅,尽管降价幅度至少在15万元以上,但仍然滞销。

  如龙溪谷、香湖湾等别墅,购房者购买一套别墅至少能优惠15万元以上,最多达30万元,但问津者仍然寥寥,成交量稀少。

  鉴于此,好多豪宅商打起了服务牌。如可称得上甬上首席豪宅的新海景花园首次在甬推出看房预约制度,希冀由此打开营销的缺口。东钱湖的卡纳湖谷,则通过引进如华润OLE高端商业,在生活高档配置上下功夫。维科上院继举行了放飞风筝活动后,本月29日晚又在上院游泳池畔现场请高端客户欣赏绚丽的“夜色”,欲藉此打动客户的心。

  同样是大幅降价,为何豪宅与刚需楼盘的营销出现冷热不均的情况呢?对此,业内人士指出,能够购买总价动辄上千万元豪宅的客户,大多已拥有二次以上的置业经历,这些人几乎属于“禁购”之列,需求被压制,如果国家政策不松动,豪宅的销售仍然难有起色。

  二手房仍在硬撑

  伴随刚需楼盘交易因开盘价格低、优惠多而趋热,宁波二手房交易价格由僵持不下到开始松动,交易量有所上升。据21世纪统计,宁波的二手门店进入5月以后,由3月份之前的每周30多套,增加到每周40几套,但总体来说,市场仍然笼罩着浓重的悲观氛围,与去年同期每周至少200多套成交量相比,相去甚远。二手房价格尽管开始松动,但降幅在3%-5%之间,不如一手新房开盘那么大。在已成交的房源中,也以60-100平方米为主,购买对象大多为首次置业者,成交的区域主要集中在市中心名校学区,以及市区近郊。

  对此,业内人士分析,二手房交易受到调控政策因素影响很大,再加上好多房东不愿“贱卖”出手,如国家调控政策没多大改观,二手房交易低迷仍将持续。

闫晓辉

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