价格虚高 杭州25个楼盘被约谈后调低申报价格

　　自5月1日起，杭州市所有商品房销售实行一房一价，要求商品房经营者在交易场所醒目位置放置标价牌、张贴价目表。那么，目前杭州“一房一价”实施情况如何呢？昨日，记者从杭州市物价局召开的全市加强商品房价格监管暨倡导商品房销售明码实价会议上了解到，自今年2月份杭州市物价局实施新建商品住房备案制以来，超过半数杭州楼盘存在不同程度的虚报高价情况。截止到6月20日，已备案新建商品住房楼盘40个，其中25个楼盘被“约谈”后，调低了申报价格，幅度从2%-26%不等，涉及金额近8亿元。

　　市物价局已公示了30多个楼盘售价

　　昨日，近100家驻杭房地产开发商参加了该会议。会上，市物价局有关负责人就国家发改委出台的《商品房明码标价规定》和浙江省物价局出台的《浙江省商品房销售明码标价实施细则》进行了详细解读，要求开发商严格按照有关规定做好商品房明码标价，在商品房交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，方便购房者查阅。

　　标价牌内容除开发商和楼盘基本信息外，还应包括本期销售推出的商品房总套数及户型、各种户型的建筑面积及其商品房套数、优惠折扣及享受优惠折扣的条件等诸多内容。价目表内容应包括房号、销售状态、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价等。

　　自今年2月起，杭州就已实施“一房一价”政策。按规定，在杭州市区范围内房地产开发商新建商品住房，除经济适用住房、拆迁安置房、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外，均列入申报备案管理范围。3月份开始，杭州市物价局开始在网站上公示新开盘楼盘商品房的销售价格。昨日记者登录物价局网站看到，6月20日，杭州市物价局公布了金地自在城林溪里1、6、8幢住房售价，内容细化至层高、户型、公摊面积等。在此之前，已有30多个楼盘被公示过。

　　25个楼盘被“约谈”后调低申报价

　　“杭州市区商品住房价格申报备案，要求开发商的住房实际成交价不得高于申报价格。各开发商是定价主体，但涨价必须重新申报。”杭州市物价局成本监审与价格监测分局局长徐斌表示。

　　不过，一些购房者对公示价格仍有疑义，看到的价格并不是真正的售价，成交价与申报价之间有不小的价差。在备案前，一些开发商先提高申报价格，再通过各种打折手段售出，出现较多“高报价，低成交”现象。

　　为了更好地控制商品房申报价与售价的价差，市物价局已经对开发商报价明显偏高的商品房楼盘进行约谈，并向企业提出了价格调整建议。价格备案后，在杭州价格网和杭州透明售房网上公示，开发商销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并公开销售，实际成交价格不得高于申报备案公示的价格(含已公示的价格优惠方式)。

　　截止到2011年6月20日，已备案新建商品住房楼盘40个，涉及房源8600套，共计98万平方米，其中25个楼盘通过约谈调低了申报价格，幅度从2%-26%不等，涉及金额达近8亿元。

　　58家开发商承诺售房明码实价

　　车库或辅房也要实现明码标价；已售房源应标示价格，如同时标示销售价格，应把所有楼盘的实际成交价格标示；在备案中，精装修楼盘中，要标明毛坯房单价，精装修单价要从房价中独立出来……市物价局针对明码实价中的细节问题做了强调。

　　滨江房产副总经理朱立东代表58家开发商作出商品房销售明码实价自律承诺。杭州市物价局副局长吴槐庆表示，商品房价格监管工作将进一步加强。市物价局即将开展为期两个月的商品房明码标价专项检查，切实规范企业价格行为。一旦发现没有明码标价的，每套最高将被处以5000元罚款。市民如果发现违规现象，可以拨打举报电话12358进行举报，物价部门将及时进行查实。