调控效果渐显 广州二手房业主可接受5%降价空间

　　备受关注的全国70个大中城市5月份房价指标终于亮相。记者发现，仅3个市场的售价同比下降，有超过七成的城市房价环比继续走高。

　　其中，广州上个月新房房价环比上涨0.3%，同比更是大涨5.1%。而广州房管局表示，5月份广州房价均价同比大降3.1%。广州房价到底是涨了还是跌了引起市民的热议。记者走访发现，总体而言，房价还是涨的，但二手房价格谈判空间增大。

　　国家统计局刚刚发布的数据显示，全国房价环比下降和持平的城市比4月份有所增加。不过，业界颇为关注的“价格拐点”并没有到来，70个城市中，同比下降的仅3个。但是有专家表示，房价涨幅在缩小，总体延续降温态势。

　　报告称，在一手商品住宅方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有9个，全部位于合肥、福州、无锡等二线城市，另外，持平的有11个。这也就意味着依然有50个城市房价环比继续上涨，占比为71.43%。而同去年同期相比，新建商品住宅价格下降的城市只有杭州、三亚和南充等3个城市。

　　楼市调控效果渐趋明显

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，虽然全国房价总体上依然上涨，但“5月房价基本延续了4月的下调势头，这说明房价在政策调控下进一步降温。”他还预计，6月份房价上涨幅度将进一步收窄，7~8月份开始，房价会出现拐点。

　　广州地产专家韩世同认为，从整体上来看，应该是效果越来越明显了。“不仅是二手房环比价格涨幅没有超过1%，一手房也是这样，即使还保持环比上涨的50个城市，其涨幅也只有0.5%~0.6%，北京是0.1%、上海0.2%、广州0.3%、深圳0.4%。”

　　从数据可以看出，二手房市场受政策调控影响较大，房价“软化”较快。如与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。下降和持平的城市增加了5个，而且环比价格涨幅均未超过1.0%。在同比方面，二手住宅价格下降的有4个，但涨幅回落的城市有29个。

　　焦点

　　广州房价到底是涨了，还是跌了？

　　根据国家统计局数据，广州新建住宅价格环比上涨0.3%，而同比大涨5.1%。

　　不过，广州房管局上周发布的报告却显示，2011年5月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米，环比下降3.8%，同比也下降3.1%。

　　有分析认为，统计局的数据更为具体详细，两者都可参照，只是各自有侧重。

　　二手房议价空间扩大

　　广州房价到底是涨了，还是跌了？记者在广州房管局网站查到，广州房价在去年12月份达到本轮高点，为14406元/平方米，而到今年5月份下降至12477元/平方米，5个月内跌了13.39%，“去年12月可能就是广州房价的拐点。”韩世同表示。

　　合富置业市场主任梁燕明表示，4~5月这段时间二手房业主高位出货意愿增强，天河北、淘金路、工业大道北等市中心热门区域部分二手业主出现幅度约5%的议价空间。如天河北伊顿18有一套单位，业主从今年2月份起一直维持以310万元放售，到5月将放盘价调低到300万元。

　　因此，整体而言，广州楼价还是比较高，但真正降价的因素已经越来越多。(张忠安)