上海写字楼市场面临压力 消化目前库存需3年

　　东方网6月17日消息：据《新闻晨报》报道，尽管租赁和销售双双向好，但上海写字楼市场仍然面临库存压力。昨天，中原地产发布最新研究报告，指出，目前上海写字楼市场的可售写字楼面积为405.46万平方米，以目前的销售速度，消化这些库存需要32个月的时间，市场压力相当大。

　　内环内成库存最严重区域

　　据统计，5月份，上海新建写字楼供应面积较4月大幅上升，全市新增写字楼物业10例，共计18.37万平方米（1239套）。在成交方面，写字楼市场交易触底反弹，环比上升了84.75%。写字楼成交面积为25.85万平方米（1923套）。5月，上海新建写字楼成交均价为26169元/平方米，环比上涨7.66%。全市写字楼成交受到外围区域优质项目成交推动，成交价格出现小幅上涨，但内环内区域均价则出现了大幅回落。

　　目前，上海写字楼市场库存压力仍较大，据统计，5月份，全市可售写字楼面积为405.46万平方米，存量去化周期为32个月，库存去化压力依旧较大。分环线来看，内环内区域仍然是库存最为严重的区域，由于内环内区域囤积了一批优质写字楼，如环球金融中心、中信广场、日月光中心等。目前内环内区域可售写字楼存量所占比重占全市总量的43.90%；外郊环区域受到近来大批量推盘的影响，该区域如今存量列全市第二位，达到20.19%；中外环和内中环区域分别占全市总量的14.96%和11.37%；郊环外区域存量较少，达到9.59%。

　　中原地产有关分析人士表示，甲级写字楼在经历金融风暴洗礼后，租赁需求正得到释放，租金空置率正逐步向好。世博会召开后，世博园区内土地规划一度成为市场焦点，随着世博园B片区规划出台，该区域或又将成为一个顶级商务区，也将吸引各式开发企业争相进入。而外资开发商依然看好中国庞大的消费力，相信未来会有更多优质开发企业进入中国开发商业地产。

　　租赁市场升温租金小幅上扬

　　2011年5月，沪甲级写字楼租赁市场表现极为强势，租金继续小幅上扬，站稳每平方米每天8元，空置率为9.57%，环比有显著回落。据统计，2011年5月，上海甲级写字楼平均租金为每平方米每天8.09元，较上月小幅上涨0.71%。全部区域租金都出现不同程度上涨。小陆家嘴(600663,股吧)商务区的租金依然是全市最高，达到每平方米每天8.78元，南京西路商务区紧随小陆家嘴之后，达到每平方米每天8.74元，淮海中路商务区租金水平也处于较高水平，目前租金达到每平方米每天8.58元，人民广场和虹桥开发区的租金上涨幅度较大，都超高1.5%，该两个商务区的租金分别为每平方米每天7.72元和每平方米每天6.27元，徐家汇(002561,股吧)商务区的租金上涨幅度也较大，较上月上涨0.83%，达到每平方米每天6.65元。

　　上海中原有关分析人士表示，沪上甲级写字楼租赁业务强劲，原于各国内外企业对国内经济增长的信心，以及上海“四个中心”的建设引导下，众多需求群体的继续导入，支持写字楼市场走势向好发展。但从供应方面来说，2011年过百万甲级写字楼的上市将极大冲击现有供求结构，下半年的市场阴霾难以忽视。