上海卖地完成去年20% 地方卖地收入大缩水(2)

　　下半年仍难有起色

　　那么，下半年有没有“起死回生”的机会?

　　答案似乎并不乐观，而且“麻烦”还不仅仅是土地收入缩水那么简单。

　　中原地产最新研究报告指出，近期，受资金链紧绷与政府加大打击“捂盘惜售”力度之双重影响，各地新房推盘节奏明显加快。然而，供应的放量却并未带动成交的显著回升，各地新房市场存货压力初现。与此同时，房企业绩出现明显分化，拿地意愿持续低迷，土地市场依然冷清。

　　楼市低迷影响房企资金回笼，对土地市场的影响已经很明显。中原监测的10家标杆房企2011年1-4月销售目标的完成率平均仅为30%，其中绿城、金地低于平均水平。

　　部分房企业绩堪忧，加之全国主要城市土地出让条件日益严苛，近期土地市场成交仍于低位徘徊。

　　就在上周，中原监测的15城市中，仅沈阳、天津、成都等3个城市有地块成交。从近2个月数据来看，15城市的土地周挂牌量已现逐渐放量态势，前周更达到333公顷，为年初以来的第二高位。而成交方面，除5月第二周以外，其余7周的成交量均在100公顷以下。杭州4月6日公布的10幅预申请地块中，更有7幅因无人申请顺延至6月。

　　“土地市场的持续低迷表明在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张已日趋谨慎。”中原地产的分析师指出。

　　收入缩水只是问题的一面，另一面则是土地出让金使用监督进一步升级。最新消息披露，财政部综合司与国土资源部财务司已在全国范围内展开“土地供应及收支管理情况”等相关专题调研。据了解，调研要求各地彻查“2007-2010年度土地收储、供应和土地出让金收支情况”。

　　值得注意的是，近期多个地方政府加大土地出让力度的迹象，非常明显。上周末，上海市迎来今年最大规模的土地出让，8幅地块总计37.97万平方米土地推向市场，其中纯住宅用地21.5万平方米，最终8幅土地均顺利拍出，总成交额落定为42.5亿元，但溢价均未超40%。

　　对于地方土地财政面临的“后有追兵，前有堵截”的局面，上海这样的成交小高峰，更像是昙花一现而非真正的逆转。