杭州下半年楼市运行轨迹：降价脚步一直未停

　　降价，已是一个不争的事实。

　　从年初开始的一波又一波“存抵”风，到被市场称为“低价入市”的楼盘接连上市，自今年“双限政策”出台以来，杭州楼市降价的脚步其实一直没有停止过，只不过由于步子不大，人们没有太多的感觉。

　　本月，杭州楼市迎来一个真正的上市高峰。在送走了一个近几年少有的成交量低迷的5月之后，降价潮会不会如期所至？令人惋惜的是，笔者从一个有名的房产网上看到，本月有54个已开或将开楼盘，除一个楼盘打出88折优惠，其余楼盘多数仍推“存抵”优惠，折后幅度大多在95折以上。由此可见，楼市的优惠幅度仍然不大。

　　难道杭州的楼盘真有如此之牛？楼市的这一波调整止步于9折以上？

　　似乎这种可能性并不是很大。

　　一个楼盘定什么价格，除了市场环境因素之外，主要取决于开发商的底气，底气足，开发商就朝南坐了。前几年的楼市，已反复证明了这一点。而开发商的底气来自两个方面，一是市场人气，二是口袋里的现金。有人气，有现金，开发商就不愁房价不涨。

　　但现在的事实是，市场人气和现金，都出了问题，从开发商这方面来说，是创业以来面临的最严峻的考验。

　　能不能跨过这道坎，对开发商来说其实比卖了多少楼盘更重要。但从目前的情况来看，资金这道门槛真是难跨。在各大银行信贷资金本已紧张的情况下，从本月20日开始，又将提高存款准备金率。房产信贷规模一紧再紧，可能是银行今后的常态了。开发商是用钱大户，没有银行的输血，即使有天大的本事，开发商也难有作为。

　　再看市场人气，也就那么一点刚性需求了。而这点人气能维持多久，其实从某种程度上来讲，就看开发商的诚意度了。如果开发商还是硬撑着上半年的销售策略不变，仍坚守着不痛不痒的价格优惠措施，那么楼市里的最后这点人气，恐怕也难保。

　　没有了人气，没有了现金，最后只能甩卖房子了。这可能是今年下半年楼市的运行轨迹。一位业内人士在其近期的博客中坦诚，低于20%的降价是无效促销。所以，不是不会出现降价潮，而是时间未到，一旦有个带头大哥出现，可能挡也挡不牢。

　　在本报采访这组调查的同时，从上海方面传来了这样一个消息，绿地上海多个项目推出至少1000元/平方米以上的价格降幅，其中降幅最大的项目达到原价的88折。绿地部分房源的成交均价已和一年前接近，甚至更低。(记者 干国荣)