沪楼市上周成交量环比腰斩 打折楼盘数量将增加

　　端午一周上海楼市成交量反弹突破20万平方米只是昙花一现。由于供应有限，加之市场缺乏有力支撑，上周(2011年6月6日-6月12日)上海全市商品住宅成交环比前周出现腰斩，再度跌回10万平方米左右的冰点。看来楼市回暖言之尚早。

　　德佑地产市场中心监测数据显示：上周上海全市商品住宅成交面积为11.99万平方米，环比前周下跌49.3%，近乎腰斩;商品住宅成交均价为2.20万元/平方米，环比前周上涨0.8%。依靠保利叶语、中环一号等项目的集中成交，前一周全市商品住宅成交量一度突破20万平方米，令业内普遍认为是楼市出现回暖的重要信号。但随着这些项目的销售进入尾声，上周楼市如坐过山车一般由高位迅速再陷低谷，即便是排名成交榜首位的华润置地菁英苑，成交面积也仅为0.36万平方米。

　　从供应来看，上周全市商品房供应面积为23.94万平方米，环比前周上涨30.4%，其中商品住宅供应面积为19.63万平方米，环比前周上涨55.1%，与今年的年均水平相仿。大部分供应面积来自于别墅和市区中高端公寓，上周有五个别墅项目获取了预售证，占据了总供应面积的近一半，其中有四个项目报价在5万元以上，佘山月湖山庄的报价更是超过了10万元。公寓方面，西康锦城推出了2.8万平米公寓房源，报价高达6-7万元/㎡，上海香溢花城报价也在3.7-4.4万元。

　　不过，即便是楼市低位运行近半年，与去年同期相比，包括上海在内的很多城市上半年楼市成交量依然同比上涨。根据中国指数研究院的数据显示，今年1-24周成交面积前三位的城市分别为重庆、上海和长沙，1-24周重点城市中，成交量涨跌参半。广州、上海、苏州、深圳、天津成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。广州涨幅最大，达28.76%;长沙跌幅最大，达29.20%，其次重庆跌幅为26.43%，北京和南京跌幅亦超过20%。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，除去时值月初和供应量偏少的惯例性因素，楼市缺乏大量需求的有力支撑是当前楼市在成交一直在低位徘徊、回暖趋势难以持续的主要原因。因此，从4月中旬开始出现的楼市成交数据上的回升和所谓的回暖迹象，在6月份并没有得到延续。目前市场上的打折楼盘数量在慢慢增加，低于9折的优惠力度又重现市场，说明由于货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，开发商的资金压力正在承受严峻的考验。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也认为，全市商品住宅成交量在前周突破20万平方米之后，上周再次出现大幅回落，跌回至今年4月初的水平，表明了前期成交反弹的不可持续性，楼市可能还将持续低位运行。