香港山顶豪宅天价成交创新高 周星驰曾经手改建

　　人民网6月9日电 据香港文汇报报道，在港府卖地前夕，香港豪宅再有天价成交。有山顶普乐道大业主之称的菱电，以8亿元沽出旗下普乐道10号洋房，亦即是原山顶“天比高”重建后的4幢洋房之一，以面积8,302平方呎计，呎价96,362元，创香港及亚洲洋房新高呎价纪录。天价成交消息，势对今日拍卖的中半山波老道地王争夺战火上加油，可以预期发展商“买面粉”的出价更绝不手软。

　　菱电昨宣布，集团已签署正式买卖合约，出售普乐道10号物业，售价为8亿元，并已收取一成订金，交易将于今年8月12日完成。洋房建筑面积约8,302平方呎，另有过万平方呎的户外空间，包括长约24米的私人游泳池、花园及平台等，更可居高临下享望全香港360度景色。

　　菱电发言人表示，已签署正式买卖合约出售普乐道10号物业，为原山顶“天比高”的重建项目4幢独立洋房 (普乐道10、12、16及18号）之一。该公司及其合资股东各占该重建项目一半权益。而多年前已订立协议，该公司及其合资股东计划将普乐道16号及18号两幢面积较细的洋房在市场出售，另外两幢面积较大及景观更佳的洋房，即普乐道10号及12号，则分配予该公司及其合资股东作为自住及招呼宾客之用。普乐道16号及18号亦已按原计划于2009年分别成功售出。现时该公司因各种本身原因调整策略售出普乐道10号后，上述该名合资股东将继续保留普乐道12号作为自用。

　　重建后的“天比高”由4幢外形雪白的洋房组成，项目依山而建，采前后排式设计，及选用不少落地玻璃，大大提高采亮度，亦可令项目坐拥360度无敌“双海”景观，前临维港景致，后面则可尽览南区海景，每座洋房楼高三层，每间洋房设有私家停车场及泳池。

　　资料显示，原“天比高”项目于2004年3月由影星周星驰以3.2亿元购入，周星驰其后引入菱电合作发展，并重建为4幢独立屋，周星驰并申请更改地盘门牌，将当时只属普乐道10号的“天比高”项目，改为普乐道10、12、16、18号。

　　而普乐道16号及18号先后售出，其中16号屋被商人施展望于2008年以3.8亿元购入，不过却遇上雷曼爆煲、金融海啸，最终成为海啸后最大额挞订个案，洋房于2009年以低于原价8%重售，成交价3.5亿元，呎价逾4.8万元，买家为英国商人；而18号屋以3亿元，呎价4.1万元，售予从事电子业务的台商朱慧恒及有关人士。

　　顶级豪宅买少见少，虽然售出普乐道10号洋房，不过，菱电日前却又以5.8亿元购入毗邻属二级历史建筑物的法国驻港领事大宅普乐道8号，呎价52,727元，又再成功力保普乐道大业主之名。

　　此外，市场消息指出，位于大潭红山道的玫瑰园19号屋，刚以1.25亿元易手，此单位面积3,980呎，相当于呎价31,407元。

　　数度易手 见证楼市盛衰

　　一如其名，天比高位于香港岛山顶最高点，坐拥360度环回靓海景，吸引城中富豪希望成为其主人。不过，要成为业主，除要有足够财力，亦要够“硬净”。

　　事缘这座原为汇丰“大班屋”的天比高，经过多番易手，曾由八佰伴和田一夫、资深投资者黄坤持有，新主人均不断遇到财务问题，每有成交即巧合地遇上楼市爆煲。即使重建后，16号屋准业主施展望亦不能幸免，落订之后几日即遇上雷曼爆煲、金融海啸，最终成为海啸后最大额挞订个案，由始至终只有业主影星周星驰及菱电大赚，房子本身见证香港楼市起落兴衰，新成交是否预示楼市爆煲，未来天比高的4位新主人命运如何，尚要静观其变。

　　翻查资料，“天比高”故事多多，1990年以前，一直是汇丰银行的“大班屋”，占地达43,824呎，蒲伟士当年便择居于此，及至90年大屋以8,500万元售予日籍商人前八佰伴主席和田一夫，大屋命运开始变得坎坷，八佰伴在过度扩张及出现资不抵债的情况下，96年和田一夫将大屋割爱予新晋投资者黄坤(当时为明珠兴业主席)。

　　当年黄坤更扬言将大屋“一拆五”出售，当中3伙更盛传售予张人龙、张德熙及徐展堂，成交价约1.8至1.98亿元，呎价逾3万元。可惜，大屋厄运未完，97年亚洲金融风暴一至，市传买家先后挞订，交易告吹，物业更因清盘关系，被中银收回成为“世纪银主盘”，及后03年底，花旗银行向中银以20亿元购入一批不良贷款，天比高便为其中一项物业。

　　花旗银行于04年推出物业招标，由影星周星驰以3.2亿元购入，并引入菱电作为项目股东之一，并重建大屋为4幢3层高独立屋，为求将物业增值，周星驰又向地政总署申请更改地盘门牌，将当时只属普乐道10号楼盘，改为普乐道10、12、16、18号。大屋命运始见“曙光”。