毕业季来临上海中低端房租赁趋热 上涨空间有限

　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2011年5月，本市房屋租赁指数为1293点，环比上涨5点，涨幅为0.4%。高、中、低端房租赁市场租金均有小幅上涨。随着新一届高校毕业生即将离校，低端房租赁市场走出成交淡季。中高端住宅租金涨幅出现回落，低端房租金重现上涨趋势。房屋租赁指数办公室分析认为，租赁市场在过渡型租房和周转型租房两大需求的支撑下，始终保持稳中有升的态势。

　　低端房上涨空间有限

　　5月，低端房市场租金环比上涨0.4%，涨幅比4月扩大0.1个百分点。其中，一房和两房租金环比分别上涨0.39%和0.41%。在所监测的12个行政区中，租金全部上涨，表现较为突出的是卢湾、徐汇和普陀三区。5月是传统的租赁置换节点，卢湾、徐汇两区的老工房因处于繁华地段，配套齐全，吸引了不少上班族的青睐；普陀区地处中环，租金比内环便宜，交通方便，吸引了华东师大等众多留沪毕业生。留沪大学毕业生租房提前启动，催热了5月的租赁市场，低端房市场开始走俏，但预计租金涨幅有限。究其原因，一是大学毕业生经济实力有限，二是在经历了今年2月和3月的一波租金上涨后，目前市场租金水平已处于高位，上涨空间有限。

　　中端房租金涨幅持平

　　5月，中端房市场租金环比上涨0.34%。其中，两房租金环比上涨0.39%，三房租金环比上涨0.29%，涨幅基本与4月持平。在所监测的12个行政区中，租金全部出现上涨。表现较好的区域有静安、闸北和闵行，环比分别上涨0.46%、0.44%和0.42%。

　　传统学生毕业季即将到来，众多留沪大学毕业生提前至5月开始涌入租赁市场，催热了靠近市中心部分的合租房源。如闸北和闵行等区域大学集中，区域内靠近轨道交通、配套齐全的一房和两房较受租客的青睐。

　　高端房租金随行就市

　　5月，高端房市场租金环比上涨0.32%，涨幅比4月缩小0.18个百分点。其中，一房租金环比上涨0.32%，两房和三房租金环比分别上涨0.36%和0.29%。在所监测的12个行政区中，租金全部出现上涨，除南京东路和石门二路等几个板块涨幅微扬外，其他板块租金涨幅均大幅回落。石门二路板块因地处南京西路繁华地段，甲级办公楼云集，商务租客较多，5月租金环比上涨0.61%；老西门和镇宁路板块作为传统租赁热点区域，5月租金环比分别上涨0.48%和0.47%。4月领涨的徐家汇和古北等板块，5月则表现平平。虽然高端住宅租金回报率较低，但不少业主在限购令下一时难以找到买家，出租成了过渡手段，挂牌租金往往随行就市，以适应租客的承受能力。