限购扩展至三四线城市？江苏住建部门未予证实

　　这两天，“限购令可能扩展至三四线城市”的消息广为流传。不过，江苏省住建厅房地产监管部门负责人日前指出，迄今尚无法对这一消息的真实性作出确认。

　　据这位负责人介绍，住建部对于房地产市场的监管力度已经明显加强。按照国务院的要求，住建部对于所有房地产价格、成交出现异常波动的城市都保持着密切关注。为便于及时了解各地房价走势，住建部已建立了“城市房地产价格直报系统”，以便对相关城市房地产价格、市场成交状况进行重点监测，录入该系统的名单不仅包括一二线城市，同时还包括一批二三线城市。

　　尽管省主管部门并没有证实限购令将进一步扩大执行范围的消息，但市场还是揣测恐怕不是“空穴来风”。

　　近期房地产调控严厉，但二三线或者说三四线城市成交却并未显低迷，尤其是在一二线城市纷纷限购后，购买力纷纷外溢至周边三四线城市。5月以来，我省句容一大盘两度推出房源，由于不限购且房价相对较低，吸引了相邻城市的大量购买力，其成交量中的七八成均来自南京。

　　成交量外溢至三四线，也使得三四线房价有所上升。还是上述句容楼盘，由于热销，不到半个月后第二次开盘时，其住宅单价已上涨两三百元不等。

　　正是基于防止投资资金涌向三四线城市的考虑，不少业内人士认为，房产限购令实施范围扩大可能性很大。

　　另据记者了解，在限购令执行3月后，市场消化政策的能力也在增强。日前苏州市第一房产研究中心发布的楼市成交分析报告显示，5月苏州楼市表现出较为明显的“量价齐升”态势，当月住宅成交套数达到了3425套，比去年5月上涨128%，比今年4月上涨了近12%。全市住宅成交均价更是达到了11262元/平方米的单月高位，同比上涨20%，环比上涨8.85%。

　　苏州地产分析人士夏玮芬告诉记者，市场已在逐步消化和冲抵限购政策，在苏州工业园区，5月单价超过1万甚至超过2万的多家楼盘，出现了上百套、上两百套的热销。据他们了解，这是因为改善型甚至投资型客户成为购买主力。“相比之下，一些面向刚需群体的楼盘反而销势没那么好。存贷款利率的提升，银行放贷的进一步收紧，使得刚需置业购房压力进一步提升。原本资金就有限的刚需族，已难以释放其购买力。”

　　显而易见，对于决策层而言，当前需要正视的一方面是限购令是否需要扩大的现实；另一方面是已实行的限购令如何进一步应对市场消化能力的现实。更有消息称，已有银行人士预测限购令在不久之后将取消。可见，市场利益博弈之下的房地产调控，其严峻程度超出想象。

　　记者查阅到住建部5月16日出台的“房地产市场监管司工作思路”，其中指出，2011年主基调是“保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，增强政策措施的针对性和灵活性，着力满足人民群众的基本住房需求，着力解决群众反映强烈的突出问题。”

　　房地产市场监管司为此将着力加强市场运行态势的监测，密切跟踪市场走势，重点加强对房价过高、上涨过快、供应紧张地区房地产市场的监测分析，以坚决遏制房价过快上涨。

　　监管层再次强调，将适时对落实调控政策不到位、稳定房价工作不得力的省、市，进行约谈直至追究责任。