北京新房签约下降成交骤减 市场短期内或难回暖

　　六月以来，楼市的慢降格局逐渐形成。记者注意到，从上月起，一些热点地段的房子开始初现抛盘者，位于东四环百子湾的沿海?赛洛城和金都杭城都爆出了抛盘个案。

　　“由于三轮调控导致新房签约下降，成交骤减，市场短期内很难回暖。”谈起当下楼市，链家地产分析师张月并不乐观。

　　“越降越不买”

　　“51平方米的开间，从27000元/平方米直降到了24000元/平方米，业主说是现在急需用钱。”

　　链家后现代城的门店经理告诉记者：“早在5月初，后现代城就陆续有业主抛出房源，从当初约30000元/平方米的均价，一直下调到24000元/平方米，降幅已达20%。”

　　据多家中介机构反映，二手房降价现象，继近郊之后也开始在北京四环内出现，西大望路的珠江帝景以及西城区部分项目近期价格均有不同程度走低。

　　就在两个月前，珠江帝景二手房成交均价还在37000元/平方米的高位。“小长假期间为了抢客，有急于抛售的业主已将均价调至34000元/平方米。尽管如此，成交还是没戏。”珠江帝景的业主小苑最近一直在看房，他的心态是，越降越看得勤，等降得差不多了，就出手。

　　满城尽是打折房

　　新盘方面，打折项目还在持续增加，中低档项目占据主要比例。数据显示，6月份北京新房打折项目一共有150个，其中均价在20000至40000元/平方米的项目占比为38%，而均价在20000元/平方米以下的项目占比达到了35.3%。此外，部分新开期房项目开盘即打折促销。

　　从目前来看，调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。

　　链家地产首席分析师张月认为，由于三轮调控导致新房签约下降，成交骤减，市场短期内很难回暖。而为了尽快回笼资金，未来也将会有更多的开发商开始采取打折促销手段。

　　记者注意到，5月二手房成交量继续下滑至8000套水平，零成交的经纪公司近期较年初增加了200余家，迫使部分经纪公司降低服务费率以求换取成交量。