银行态度“急转弯” 开始欢迎客户提前还房贷

　　以前，市民想提前还房贷银行还颇多“刁难”，而今随着银行自身资金偏紧，这一业务开始变得相对容易。记者日前走访沪上不少银行网点发现，银行放下了以前的“高傲姿态”，开始“欢迎”客户提前还贷。

　　记者从几家国有商业银行了解获悉,以往办理提前还贷手续需要提前至少一至两个月预约登记,现在诸多银行都在加速缩短 “工期”。 建设银行松江支行工作人员向记者透露，现在房贷提前还款确实不用提前一个月预约了，带上证件即可马上办理，不用预约。工作人员表示，现在最长基本上半个月就可以完成扣款。也有市民向记者爆料，近期收到了银行的一条短信：“尊敬的客户，您如需办理个人贷款提前还款业务无需预约、随到随还、可免违约金。详情请联系经办行。 ”

　　不过，前来办理提前还贷的市民并不多。建行松江支行工作人员告诉记者，尤其是之前享受利率折扣优惠的客户，虽然央行在不断加息，但他们对提前还贷的欲望并不强烈。大多数客户认为，本身已经享受利率优惠，比较划算，资金与其还回银行还不如用这笔资金投资。

　　同样是提前还贷，为何银行的态度“前倨后恭”?原因在于资金紧张。从去年以来，央行先后十一次上调存款准备金率，大型银行的这一指标已经达到了21%的历史罕见高位。银行出现资金紧张实在情理中。与此同时，监管部门对于银行存贷比等指标考核更加严格，而在季度末正是银行考核的重要节点，银行需要资金回笼。

　　事实上，无论银行态度如何，市民是否需要提前还款应该根据自身情况仔细斟酌。工商银行上海市分行工作人员表示，买房往往是一个家庭长达十多二十年的财务计划安排，提前全部还贷需要足够的财力支撑，一般不适合大多数贷款人。选择部分提前还款方式最为普遍。

　　据介绍，部分提前还款方式有三种：一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。工作人员提醒，每家银行对提前还贷的要求不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前还贷的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制。比如说有些银行规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能提前还贷;有的银行对于提前还贷的资金有要求;有的银行会收取一定的手续费和违约金等。同时，客户应尽量将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全，以节省时间和精力。尤其是如果涉及到转按揭等复杂情况时，需要的文件会更复杂，要多听听专业人士的意见，避免不必要的纠纷和麻烦。(记者 张小乐)