端午北京新盘扎堆入市 个别项目销售不足一成

　　5个项目端午小长假开盘，创下今年以来历次小长假开盘楼盘最多的纪录，而且都是均价不高于23000元的低价楼盘，但是却没有打动购房人，市场依然处于胶着状态。

　　开盘遇冷 销售不足一成

　　“我就是来看看，买不买还得合计合计。”正在看7克拉规划沙盘的岳女士表示。

　　昨天，位于丰台区马家堡的7克拉正式开盘，预售均价23000元，相对于周边二手房价格来说并不算高，但是记者却在售楼中心看到，前来看房的人包括岳女士在内只有两三人。

　　在7克拉售楼中心门前发了一天宣传单的小李说：“今天走进这个售楼中心的人算起来也就二三十个，以前开盘比现在人多。”

　　记者注意到，销售展牌上显示，当天开盘的C区共有200余套房源，但直到下午5点左右只售出了18套，不到总数的1/10，其中包括了相当一部分前期积累的客源。

　　端午低价小户型抢市场

　　截止到6月3日中午，据北京中原统计，本周末有包括房山芭蕾雨·悦都，丰台7克拉等5个项目入市，其中有3个均价在2万元以下。而最便宜的要数万科幸福汇，均价只有9500元。

　　而且其中4个项目户型集中在80平方米的两居，总价一般集中在160万元左右，比较适合经济实力薄弱的刚性需求。不过这4个项目都在大兴、房山等较远的地区。

　　不仅如此，大兴的旭辉御府与乐汇嘉园也于近日取得预售许可证。

　　5月开盘项目销售率创年内新低

　　目前，楼市已经出现了大面积滞销。5月，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。

　　销售率突破四成的仅有远洋一方和首开常青藤两个项目，这两个项目的共同特点是率先大幅度下调项目价格，通过降低售价，提高了楼盘性价比，吸引了购房人，促进了销量的增加。

　　而接下来的半年内将会有大量新盘入市，尤其是纯新盘将集中入市，这将会进一步打乱目前的楼市格局。纯新盘首次上市时往往以低价格吸引关注，促进销售。

　　小长假5项目入市

　　项目名称 所属区域 开盘时间 开盘价格

　　万科幸福汇 房山区窦店镇 2011.6.5 9500元/平方米

　　富力丹麦小镇大兴区庞各庄 2011.6.4 12500元/平方米

　　芭蕾雨-悦都 房山区长阳镇 2011.6.4 16000元/平方米

　　7克拉 丰台区马家堡 2011.6.4 23000元/平方米

　　金谷香郡 石景山区五里坨 2011.6.4 21500元/平方米

　　注：统计数据来源于公开数据，实际价格及开盘情况见售楼处