北京5月开盘均价23467元/平米 同比下跌21%

2011-06-04 11:02    作者:鲁欢   来源:京华时报

  随着调控的逐步深化,北京楼市房价下调压力也随之增加。北京中原等机构提供的数据显示,5月新增供应量继续增加,但销售形势持续低迷,同时,5月推出的“一房一价”的出台更使北京楼市再增12个降价住宅项目,而且5月的开盘均价同比更是下跌了21.09%。

  库存积压增3000套

  据监控数据统计,5月北京新发住宅项目预售证17个,获批预售住宅房源套数5846套,环比4月上涨5.73%,这已经是连续4个月上涨。其中除了大兴君安国际、朝阳一瓶四合院户型为100平方米以上的大户型外,其余均以90平方米左右,及90平方米以下的小户型为主。

  北京房地产管理信息网的数据显示,5月北京楼市住宅成交7346套,环比4月的6983套上涨5.2%。但是,5月新增的17个项目的签约套数仅为608套,占供应量的10.7%,而签约面积则仅占供应面积的8.4%。这使得5月商品房库存积压增加了3000套,全市商品房库存达到101291套。北京中原三级市场研究总监张大伟表示,虽然从全市来看,目前商品房库存还不至于直接影响市场走势,但是在通州等库存量创数年新高的区域来说,价格下调的压力愈来愈大。

  楼盘多降价三四千

  销售低迷,库存量逐步增加,再加上5月推出的“一房一价”,部分开发商开始扛不住了。据监控数据统计,5月再增12个降价住宅项目,其中海淀区的正源·尚峰尚水均价降幅达3000元/平方米,下降比率为12.5%;此外还有5个项目下降额度达2000元/平方米以上。从降价项目主力户型上看,以120平方米以上的大户型和60平方米以下的MINI小户型为主。监控数据统计人员表示,目前刚需购买的房源以80-90平方米左右低价二居为主;60平方米以下小户型及改善型大户型自然而然遭受冷遇。

  另外,值得注意的是5月开盘均价继续下降。5月北京住宅市场开盘均价为23467元/平方米,比4月下跌7.19%,同比2010年5月下跌21.09%。

  研究人员表示,5月北京开盘的住宅项目大多集中在郊区,价格相对便宜,拉低了当月的开盘均价,开盘均价下降并非直接由政策所致。但是据记者了解,5月开盘的多个项目都根据市场形势调低了预期价格,调整幅度多的达三四千元。

  张大伟表示,随着增加供应的措施逐渐落实,结合在四季度保障房等供应也将有明显上涨,郊区等局部区域市场很可能在年内出现供应的拐点。

闫晓辉

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