海外购房团进军大都市 中俄巴买家全球购买豪宅

　　今年1月，俄罗斯富豪、英超切尔西俱乐部老板阿布一口气买下有着全球最贵的公寓之称的"海德公园一号"（如图）里的两套公寓（打通用），总成交价2.225亿美元。

　　上月，俄罗斯著名作曲家克鲁托伊和妻子一起买下曼哈顿区一间位于12楼、面积500多平方米的公寓（如图），成交价4800万美元，是纽约成交价最高的公寓之一。

　　去年，塞纳河左岸第七区一家带私人花园和小教堂的公馆(如图)以9690万美元的天价成交，成为一位海湾国家公主的新家。

　　非常看台

　　今年5月，广东惠州“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元在港购置豪宅，刷新香港最贵住宅纪录，这一消息曝光后众说纷纭，其中一个讨论焦点是黎嘉敏的“外地人”身份。

　　事实上，不仅在香港，在伦敦、巴黎和纽约等世界级大都市，很多高档甚至顶尖住宅的买家很多是外国人。统计数据显示，伦敦豪宅市场中有65%是外国买家，迈阿密的比例也达到60%。而在浩浩荡荡的“海外购房团”中，来自中国、巴西和俄罗斯等新兴国家的身影与日俱增。 专题文字：王希怡

　　今年春天，俄罗斯亿万富豪米尔纳以1亿美元的价格买下美国硅谷一栋法国城堡式的别墅，创下美国有史以来单栋家庭式住宅的最高价格；去年在法国巴黎，一名海湾国家公主豪掷9690万美元买下塞纳河畔一栋带花园和私人小教堂的公馆。

　　据统计，伦敦豪宅市场中有65%是外国买家；而迈阿密去年房屋买卖中有60%是外国买家；至于纽约曼哈顿第五大街新建楼房，有大约一半单位的买家来自国外。

　　美国房地产经纪人协会的统计数据显示，2010年有18%的美国经纪人曾向至少一位外国买家出售住宅，而在2009年这个比例是12%。

　　金砖国家是主力

　　外国买家的背景也在发生改变，显示出世界经济实力的变化。俄罗斯买家“回归”，巴西买家增加，而中国买家的身影更是越来越多地出现在世界各地的豪宅市场。

　　分析认为，中国大陆的楼市价格高居不下，引发楼市泡沫的担忧，使得不少中国买家开始把目光转向海外市场，寻找性价比更高的物业。

　　豪宅代理商到中国抢客

　　在美国加州橙县，经纪人史蒂夫表示，他带去看楼的客人中有超过一半是中国人。

　　史蒂夫透露，很多中国买家要找的是一手的住宅，面积在一万平方尺（约合929平方米）以上，要么作度假用途，要么给在当地留学的小孩住。史蒂夫说：“很多外国买家买下的很好的房子都空置着，还有不少是小孩一个人住。”

　　负责销售纽约特朗普苏豪酒店式公寓（地产大亨特朗普兴建）的经纪公司副总裁威廉森上个月刚去过上海，和当地的经纪公司以及潜在买家会面。