禁“商改住”大限已至 北京商住楼上演疯狂

　　今年5月，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。

　　“现在"商改住"已经禁止，所以我们这个项目是您投资的绝佳机会，而且我们的项目不受任何政策的影响。”昨日（5月31日），位于北京市朝阳北路一在售商住项目的售楼人员在推销电话中说道。

　　近日，有关商住项目楼盘推广的短信盛行，销售人员极力渲染其所具有的稀缺性及未受政策影响的可投资性。眼看着距离禁止 “商改住”的大限已到，原本热极一时的商住两用楼盘也上演着疯狂。

　　根据搜房网数据监控中心统计显示，2011年5月23日~29日，北京商用项目 （写字楼、商铺）共成交14143.6平方米，环比此前一周增加139%；综合全月来看，北京商用项目总签约量高达3163套，而去年同期（2010年5月）该成交量仅为1333套。

　　搜房网数据分析师王寅告诉记者，最近北京商业地产在售市场成交量明显放大，而在近期获得预售证、房权证的项目具有较大规模的成交量，证明在“商改住”禁令细则颁布之后，市场上的投资预期并没有受到较大影响，商业地产项目仍是中小投资者关注度较为集中的投资产品。

　　而对于商用项目成交量暴涨，北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，目前北京商业地产的价格在2009年以来的资产暴涨潮中受到的影响较小，在朝阳门等二环内热点区域部分写字楼的价格仅相当于五环的住宅价格，使得商业地产价格泡沫未累计，在通货膨胀的大趋势下，商业地产资金流入量逐渐增加。