SOHO中国董事长潘石屹:房地产市场已进更年期

　　国家开始陆续颁布号称“史上最严厉”的房产调控“新国十条”。“新国十条”要求二套房贷首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，部分地区甚至停发三套房贷，外地购房也受到限制。连续重拳之下，如脱缰野马的楼市开始降温。

　　“新国十条”颁布后，新房市场价平量滞，土地价格总体平稳，楼市进入新一轮的调整期。

　　潘石屹说：“限购令出台后，各个城市商品房成交量受很大影响。他说，1997年、1998年的房地产市场改革是中国房地产市场的青春期，此后房地产市场规模迅速增长，房屋成交量和价格迅速上升。最近公布的3600万套保障性住房的建设，就如房地产市场成长的更年期一样，使房地产市场的整个结构都面临着重大调整和变化。

　　潘石屹说，“十二五”期间，国家决定建3600万套的保障性住房，差不多可以解决1.3亿人的住房问题，大约需要5万亿人民币的建设资金，土地的需求量也很大，我国未来供应的土地50%至70%都会用来建设保障性住房。

　　“到"十二五"末，保障性住房将占据房地产市场的一半，必将对房地产市场格局产生重大影响。因此，用限购政策先抑制住商品房的房价，再争取时间建设保障性住房，相当于用麻醉药的休克疗法，来完成房地产结构的大转变。” 本报记者 邢飞