深圳楼市市低迷 中小地产中介度日艰难大批关门

　　房地产市场低迷 一些中小地产中介度日艰难

　　限购、限贷、限价等一连串组合拳下，原本高昂的深圳楼市再度陷入低迷，不仅一手楼成交量大幅缩水，二手房市场更是再度陷入冰点，地产界人士普遍认为这次的楼市调整锁住了炒房者的咽喉，也让烽烟四起的深圳二手房市场进入一个为时不会很短的沉寂期。

　　连日来，记者兵分多路走访宝安、南山、福田、罗湖、龙岗等多处的中介市场后发现，由于成交量跌到谷底，不少二手房中介市场正在苦苦维系，其中南山、宝安、龙岗等原本房价被高估的地方，情况尤为严重，龙岗布吉可园小区内，原本有20多家中介店面，现在有三四家关门，康达尔花园里，原本有七八家地产中介，现在也有2家已闭门歇业……业界人士估计全市范围起码有几十家中小企业关门，由于房市持续低迷，业内人士对今年的行情仍不看好，预计还会有为数不少的中小房产中介关门。

　　连日来，记者走访南山及宝安中心区的地产中介看到，一些大型地产中介经营状况稳定，还不断在扩张连锁店业务，但一些名不见经传的较小规模的房地产中介，在此次严控政策下，支撑不住最终关门。

　　春节后迎来“关门潮”

　　中原深港研究中心总经理李耀智告诉记者，在宝安某些较偏远的小区，在楼市较旺的2007、2008年时冒出很多小型房地产中介，但今年持续成交低迷，终于还是没能熬过，从春节后迎来“关门潮”。

　　位于香蜜湖片区熙园楼下的律家地产中介于近日关门，位于南山南光路的安居客、中联的两家中介近日也已关门。记者走访发现，附近仅有南海城中心、南光城市花园、现代城华庭3个大社区，却集聚着10余家房产中介，所以地段稍差的中介在目前的寒流下，只得关门。记者致电一家商铺业主了解到，此地段租金并不贵，每月仅5400元，但是今年以来，楼市成交冷清，小型地产中介代理的二手房成交量一个月都难有一两单，连续几个月没收入还要交付房租、水电以及置业顾问的费用，完全是入不敷出，只好关门转租。

　　中原地产一位工作人员表示，虽然眼下行情并不好，福田区和罗湖区的不少中介还在“扛”着，但宝安、南山和龙岗区已经出现中介关门的情况。“就我知道的，近期家家顺宝安区、南山区的门店就各关了两家门店、广天地地产宝安区门店也关了一家，现在不少大型中介公司也是在苦苦支撑，但由于他们拥有规模、品牌优势，日子比小中介公司要好过一点。”

　　“幸存者”惨淡经营

　　龙岗的情况同样不容乐观，坂田有万科、中海等多个大型社区，一直以来都是中介密集盘踞，短短一条雅园路分布着20余家地产中介，有的同一品牌开了3家分店。昨天上午，几家中介前摆着楼盘租售信息的招牌，几个业务员三五一起，围在一起聊天。“哪有什么人啊？一两个月都没啥事做了，天天闲得慌。”记者了解到，近月来整个片区的成交量屈指可数。布吉东大街桂芳园附近也是中介密布，在桂芳园商业街上，并排有七八家地产中介，与以往天天带人去现场看楼的热闹场面相比，近来这里显得格外冷清，业务员只能走到深惠路边上举牌向往来市民推荐附近楼盘。在布吉的可园情况也类似，原本小区里有20多家地产中介店面，但近日已有三四家关门。

　　记者昨日上午来到位于福田中心区COCO PARK附近的几家大型品牌连锁房产中介，业务员称他们的日子也不好过。“现在放盘的少，想买二手房的更少。”在福田新洲片区，中城天邑花园附近去年开业的几家中介公司已经不见了，仍在该片区营业的一位中原地产中介刘先生告诉记者，美联地产和世华地产的店铺刚撤掉，美联、世华算是比较大型连锁的中介了，所以不太清楚是换了地方还是撤点了。

　　以售为主转为以租为主

　　中联地产的置业顾问李小波跟记者分析：“首先，政策一直处于高压状态，限购、限贷、限价政策不断出现，而且房价还一直处于高峰位没有出现下降，买房者都处于观望状态。其次，现在房源非常少，业主不愿意放盘。市场都传言7月1日开始要按评估价过户，将征收20%的个人所得税，恐怕房价将下跌，交易成本将升高，买家都是买涨不买跌，卖家也怕赶上新政策，干脆不放盘了。”据他介绍，目前买卖房产的成交量基本为零，大部分是靠租单维持生存。很多买房客由于政策原因，都改为租房，因此较好的租盘一放出来就被抢光了，价格也居高不下。彩田村附近75平方米的两居室租金高达4200元左右。120平方米的四房月租高达6000元左右。

　　生意惨淡跳槽频繁

　　中联地产的李小波告诉记者，他们店铺高峰时候有30多人，现在只有20多人了。“如果没有开单，底薪就一千多，租房、吃饭都不太够，没有业绩的人很难持续做下去。”另一家小中介公司的古先生说：“前几天走了两个，昨天刚走了一个同事，行情继续不行的话还有更多人跳槽。有的去了其他行业，有的干脆回老家找工作了。”

　　记者看到世联地产(002285,股吧)、中原地产、招商置业的商铺门口都挂出招募置业顾问的广告，进入世联地产两年的置业顾问李婷告诉记者，目前房地产市场不容乐观，业务员的日子也是举步维艰，前几年，一个月收入2万元以上，如今只有底薪几百元，因此留不住人，公司要不断招募新顾问。在宝安区做了8个月置业顾问的张文向记者透露，自己近两个月没有卖出一套房子，一个月算下来，只有几百元底薪，都不够吃盒饭。

　　专家：小型地产中介迎来“关门潮”

　　市场有望再度洗牌

　　事实上，业内对于深圳中介纷纷关门早有说法，深圳中原深港研究中心总经理李耀智曾在年初就预测，2011年深圳二手房成交量会有20%的降幅，受此影响，深圳的中介将有数百家店铺关门。

　　“以我们中原为例，跟去年相比成交量跌了三四成。”李耀智告诉记者，这种低迷的状态从今年春节过后，一直没有好转。

　　李耀智认为，有些中小规模的地产中介为了保持赢利，把主要精力放在租赁上，以此来维持运营，也有些中介干脆暂时关闭躲开这波“寒冬”。

　　“目前的低迷对我们来讲也是机会，我们不光全力开拓外地楼盘来帮助业务员渡过难关，也在去寻求像新楼盘这样的空白点去落点，抢占市场资源。”李耀智认为，市场的寒冬对企业是挑战更是机遇，如果能在残酷的市场竞争中坚持下来，不仅会扩张业务资源，占有人才，还能树立企业在老百姓心中的口碑。“据我们了解到的信息，保守估计全市都有几十家中小地产中介已经关门了。”

　　下半年会更艰难

　　中原（中国）物业顾问有限公司董事副总经理赖国强也表示，由于成交量的萎缩，现在绝大多数的中小中介几乎没有生意，已经开始不行了。“近期就有一家拥有20多家连锁门店的中介想卖盘给我们中原，目前公司内部正在进行评估。”

　　赖国强对记者说，由于上半年新盘比较少，不少中介还可以硬撑，随着下半年一手房源增多，甚至出现饱和，开发商打折销售的情况会越来越多，一手房降价将直接导致二手市场销售额出现急剧下滑，“对于中介来说，下半年会更艰难”。

　　这种寒流会持续多久？李耀智认为，如果政策面不松动，今年全年可能都会很难过。

　　中介受政策影响最深

　　深圳美联地产市场研究中心徐枫分析，由于地产中介处于房地产产业链的下游，它深受政策、市场交易、投资等因素影响，地产中介的目标客户主要是投资客，但严控政策出现，重重打击了投资客的比例，导致中介深受影响。

　　此外，地产中介也存在一个规模效应，中小型公司门店少、人员少，相对固定成本就高，大中介反而分摊了成本。一般中小型地产中介可能依靠一小片区域生存，一旦小区的成交量不活跃，打击则是致命的。一般大型公司不仅有小户型，还主要有豪宅、写字楼、商铺，这样利润可以更稳定，中小型地产中介看到地产市场活跃时，便慌不择路地“杀进来”，失败的可能性也比较大。（记者高靖、龚夷菲、余琴、蒋偲）