北京6月近40个项目计划入市 低开引导房价下行

　　据亚豪、中原等机构统计数据显示，6月份，预计有39个新老项目计划入市，其中有22个初步给出了比较明确的报价，整体开盘均价为20490元/平米，相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。其中纯新盘达到16个，且价格普遍低开，统计显示，有报价的纯新盘项目整体均价为19913元/平米，新盘低开引导房价下行。

　　16个新盘计划入市

　　数据显示，6月，包括金隅·观澜时代、住总万科·金域华府、中信新城、华润公元九里等16个纯新盘项目都将计划开盘，另外还有富力·金禧花园、珠江摩尔国际中心、中景·江山赋、金隅万科城、金色漫香郡等23个老项目后期预计入市。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，2009年、2010年楼市繁荣盛景下，土地成交热火朝天，不少开发商借此储备了大量土地，但这也占用了大量企业资金。在目前销售放缓、融资受阻的市场环境下，加上促开工、促上市方面的相关举措，这些地块按照1-2年的正常开发建设周期，目前相继进入预期的预售阶段，从而出现纯新盘扎堆开盘的市场局面。

　　统计显示，2009年下半年至2010年上半年，北京共出让了80宗住宅性质用地，意味着2011年将至少有80个纯新盘上市。一季度在深度调控下新盘放缓推出，近期随着成交量的回升，加之年中业绩压力，使得6月纯新项目的开盘量迅猛增加，达到16个之多，相当于1-4月推出的新盘数量。

　　纯新盘价格普遍低开

　　6月，开盘项目均价水平进一步回落，特别是纯新盘普遍低开。对此，高姗分析，这种现象一方面说明开发商预期已经改变，不再盲目扛价。另一方面也说明开发商资金压力正在不断加大，低成本融资渠道阻塞，无奈之下只得寻求成本更高的融资途径，但如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平，那么不如选择适当调低价格、加快周转率这种更加安全的方式。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，降价的项目将逐渐由点开始到面，稳中有降的趋势已经形成。