南京现新盘单价比周边低2500元 开盘首日仅售20套

 　　昨天，南京市区仅有一家楼盘开盘，蓄水半年的仙林一楼盘推出100多套花园洋房，虽然开发商喊出了比邻居单价低2500元以上的口号，但却没有换来热卖的成绩。

　　该楼盘昨天推出3期的32栋、34栋、35栋、37栋，共4栋100多套花园洋房，面积在90—160平米之间。此次开盘，开发商喊出了一定幅度的折扣，根据昨天的销控表显示，最低单价为14200元/平米，均价预计不到15000元/平米。这个价格比之前的预计要低，由于去年这家楼盘的销售成绩还不错，因此普遍预测此次开盘价格要在16000元/平米。

　　但是开发商卖力的降价没有迎来理想的效果，昨天来到现场的客户并不多，大多客户将目光放在90平米的房源上。根据开发商统计，昨天一天售出20套房源。

　　作为一个并非定位高端的项目，开盘仅售出20套房源的成绩显然并不理想。为何项目降价了还没有大卖？记者发现，虽然声称比“邻居”单价要低2500元以上，但是项目与“邻居”并不具备可比性。

　　该楼盘紧挨着的是保利紫晶山，目前均价17500元/平米，不过却是定位于高端豪宅的项目，且开发商的品牌力度也是难以比拟的。

　　附近具有可比性的是苏宁紫金东郡。记者发现，从地理位置上看，紫金东郡在地铁二号线仙鹤门站西侧，该楼盘在东侧；从户型上看，紫金东郡同样是90—160平米的花园洋房；从价格上看，紫金东郡4月份开盘的价格是15500元/平米，虽只高一点。然而成为鲜明对比的是，紫金东郡开盘却卖出7成多。

　　业内人士指出，限购造成客户源的减少，给楼盘的销售带来了更大的压力，在区域相同定位相同的竞争楼盘之间，比拼将比以往要激烈得多。对于在直接竞争中品牌力度不占优势且缺乏其他亮点的楼盘来说，只有将价格降到位，才有可能抢来购房人。