货币持续紧缩引发房价趋势猜想 评:楼市不是命脉

　　据中国之声《新闻纵横》报道，房产政策在趋紧，老百姓在盯着变化中的房价。国家统计局日前发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅都没有超过1.0%，中国房地产调控政策对市场房价的调控效果初步显现。

　　中国房产信息集团发布的数据也显示， 今年前4个月全国商品房成交均价涨幅持续回落， 1-4月全国商品房成交均价涨幅为6.6%，环比去年下跌了近1个百分点。

　　对于目前宏观调控下的房价走势，专家们却看法不同。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，大型开发商储备的资金还是充足的，短时间出现大幅降价不太可能。但独立经济学家谢国忠在接受新闻纵横采访时却明确表示，3年之内中国的房地产价格会跌50%。

　　谢国忠：中国的货币供应量很高的时候主要的钱是用来做房地产，所以对货币供应量对于控制的时候，房地产一定是受影响很大的，中国房地产的拐点应该是已经到了，我们看到的交易量是非常低的，我觉得这次政府是有决心的，所以那些货币政策不会再放松了，所以这个房地产调整已经开始了。作为中国房地产价格已经超出了100%了，所以要调整50%的可能性是比较大的，但是这个调整的话是有阶段性的，就是三年到四年。

　　对这样的言论，华远地产(600743,股吧)董事长任志强回应称，“在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”

　　中央财经大学中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇昨晚在接受《新闻纵横》值班编辑张则华采访时也表示：从目前的供需上来看，在成交量不断下滑的情况下，下半年将迎来房价调整窗口，但让房价下跌40%至50%是不太可能的。

　　郭田勇：从房地产市场的发展来看，未来房价出现一定程度下跌的可能性是比较大的。去年开始，对房地产市场的调控紧锣密鼓。我们判断，未来房地产有可能进入调整期，但出现大幅下跌的可能性是非常小的。

　　2010年5月交通银行(601328,股吧)副行长钱文挥在业绩发布会上透露，根据银监会的要求进行的压力测试结果显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。另外，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，股份制银行中，民生可容忍度最高为40%，招行为37%。

　　如果房价下跌达到50%，是否将会刺穿银行贷款的风险承受能力呢？对此，郭田勇认为：银行与房地产业的关联度的确很高，需要密切关注，如果下跌达到50%，风险很大，但这种情况基本不会出现。

　　郭田勇：的确，房地产跟银行之间的利益纠葛非常深。银行普遍的房地产贷款比例大概占资产的30%，如果加上类房地产贷款，关联度是比较高的。在这种情况下，银行对这方面的风险的跟踪和关注是非常有必要的。但我们认为，总体来讲，房地产市场下跌，对银行会形成的风险和冲击，不必过于担心和过于紧张。

　　这与机构对此问题的看法正好相反，机构报告指出，即使房地产市场发生大幅度的调整，中国的银行业面临的危机不会是美国式的爆发式危机。房地产价格调整对银行风险不大。

　　对此，谢国忠强调，房地产业并非中国经济的命根儿，房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤，当前中国的工业值、消费和基础设施都在实现增长。所以，房价下跌50%银行仍能度过风险。

　　谢国忠：千万不要担心房地产调整了，中国经济就崩盘，这个观点是完全不对的。中国三块还是涨的：一是出口价格上升，出口行业暂时还是健康的；一是中国消费在涨；一是中国基础市场在涨。这三块还在涨，中国不会出现硬着陆。千万不要把房地产看成中国的命，这个说法是完全不对的。