北京多个项目零成交 入市新盘价格仍在僵持

　　随着央行年内第5次上调存款准备金率，业界普遍认为未来房企资金状况将面临很大的压力。同时，记者综合各方数据得知，近期北京楼市成交量虽降低，部分项目呈现零成交的状态，但价格仍未出现明显下跌。

　　房企资金压力大增

　　记者获悉，5月18日，央行年内第5次上调存款准备金率0.5个百分点，使存款准备金率达到了21%，这导致了银行放贷量进一步缩水，开发商面临严重的融资压力。据日前国家统计局发布的数据显示，4月份房地产企业到位资金6094亿元，环比下降了14.1%。其中，国内贷款下降了16.8%。

　　记者了解到，一方面，存款准备金率上调之后，国内贷款获得资金会继续减少。同时，近几个月来被炒得火热的房地产信托融资，也因银监会下发的一份名为《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》的文件，而增加了难度。据悉，文件显示，银监会规定各大信托公司逐月监测房地产信托风险，做好信托公司房地产信托业务风险防范工作，确保房地产信托业务平稳运行，各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表，并于每月7日前将表格填写完整并上报。

　　对于各方面对房地产资金施加的压力，业内人士普遍认为，多数开发商应该借当前楼市传统销售旺季，加快推盘速度，回笼资金，不然年底甚至第三季度时，就将面临十分严重的资金问题。

　　事实上，据记者了解，尽管正处于5月份传统楼市销售旺季，但从近期成交记录来看，成交量持续下降对开发商资金带来的压力仍不小。记者从北京市房地产交易管理网数据显示获悉，北京5月上半月（1日-15日），全市新建商品住宅网签总量为3181套，环比4月下半月（16日-30日）减少7.1%。

　　“从成交量来看，在当前市场调控的环境下，整体观望情绪浓厚，人们购房积极性不高。另外，贷款难度增加也将会促使一部分依赖贷款的购房者退出市场。因此，预计5、6月份整体市场成交将会继续走低，开发商资金回笼难度将加大。”链家地产副总裁林倩表示，在多重压力下，一部分资金紧缺的开发商或将降价销售。预计这种降价可能会在6月体现。

　　入市新盘价格仍在僵持

　　记者从北京市房地产交易管理网获悉，尽管房企资金链愈加紧张，但5月份入市新盘价格仍在僵持之中，并未出现明显实质性降价。

　　其中，位于朝阳区北苑的北京城建(600266,股吧)•筑华年项目，在去年8月和11月开盘时，拟售价分别为23456元/平方米和25402元/平方米，该项目日前开盘拟售价为26260元/平方米，与前两次开盘相比分别涨价近3000元/平方米和近1000元/平方米；位于大兴区西红门的鸿坤理想城项目，近期开盘拟售价为21454元/平方米，但该项目去年11月、12月两次开盘时，价格均在20100元/平方米左右，价格小幅上涨1000元/平方米左右。此外，远洋一方、金地仰山等项目近期开盘价与去年相比虽涨幅不大，但也并未下降，价格仍在僵持中。

　　记者先后致电几个在售项目发现，很多项目预售证上标示的价格都较先期有所涨价，但对此，项目售楼人员一概予以否认，并均以购房时有优惠折扣为借口搪塞，认为销售价格并未有实质的上涨。

　　但记者发现，目前京城楼市绝大多数楼盘采取的打折优惠活动，都是在购房者全款购房时才有资格享受。但事实上，限购令等调控政策出台后，限制了一部分楼市投资投机者，一些真正满足购房条件的刚需购房者，恰恰都是贷款买房。那么，部分楼盘所谓的打折优惠基本上就形同虚设。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，虽然近期楼市成交量同比去年下降很多，但这部分下降主要是由于限购政策导致，与楼盘定价关系不是很大。他认为，随着购房者买涨不买跌的观望情绪愈加明显，开发商又不愿轻易降价，房价将一直处于观望博弈状态。

　　零成交现象增多

　　记者注意到，自去年底开始，北京就有个别楼盘成交量极低。其中，位于通州区的珠江丽景家园项目，在去年12月取得预售证时，共推出了348套房源，至今为零成交。

　　同样吸引记者注意的还有位于通州区的金隅花石匠项目。记者获悉，该项目去年11月开盘时，推出了17-31号共12个楼栋的1607套房源，但至今只签约了4套。记者获悉，在今年3月份时，该项目曾被媒体曝光为“捂盘”楼盘，当时项目售楼处工作人员给出的说法是项目正在销售一期所剩房源，二期将在3月底开始销售。但时隔2个月后，记者发现该项目仍没有房源售出。

　　记者以购房者身份致电金隅花石匠售楼处，询问项目目前哪些楼栋仍有房源在售，其工作人员告诉记者，目前项目主推24号楼，有90平方米-110平方米的几种户型。当记者问到为何不可以选择其它楼栋的房源时，该工作人员“奉劝”记者道：“现在只有24号楼有优惠，你买其他房源不划算，我劝你就从24号楼里挑吧。”言谈之间语气十分含糊。

　　此外，记者从北京市房地产交易管理网获悉，5月份至今开盘的多数项目成交量极低，其中，5月1日开盘的蓝岸丽舍，至今为零成交，同日开盘的金地仰山至今仅成交13套。同样于5月14日开盘的绿岛家园和鸿坤理想城至今也为零成交。

　　对此，一位不愿具名的业内人士告诉记者，据其所知，去年底开盘、至今成交量都很低的部分项目，确实有捂盘的嫌疑。他表示，部分项目去年底积累的客户不够，希望把房源“捂一捂”等到今年楼市旺季再开盘，但没想到限购令等调控政策力度较猛，非但没有出现预料中的销售旺季，反而迎来了市场观望期，因此只好慢慢卖了。

　　市场人士分析，基于当前零成交的楼盘越来越多，开发商资金将很难回笼，在当前的经济政策之下，开发商贷款的难度增加，融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，将可能会率先降价销售。