北京绿地微堂瘦身开盘 被指捂盘哄抬价格

　　图片来源：资料图　　

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　　日前，国家发改委通报了对5月1日起开始执行的《商品房销售明码标价规定》检查结果，绿地集团旗下的西斯莱公馆因未按规定标明物业费、车位费被曝光。这样的违规情况是否存在于绿地的其他项目?为此本刊特暗访了5月14日开盘的绿地·微堂，发现多处违规操作：本应一次性开盘的七栋楼“瘦身”变成只主推一栋、公示区里商品房预售方案和价格手册不见踪影、销售恶意哄抬未公开的房源价格，楼市近期一系列“硬政策”在绿地遭遇了“软执行”。面对本刊质疑，开发商负责人和售楼人员则三缄其口，以不知道或暂时在忙为由拒不回复。

　　探访

　　主推一栋

　　哄抬后期价格

　　5月14日，位于房山长阳的绿地·微堂开盘，本刊以购房者的身份到现场了解“一房一价”在该项目的执行情况。一进入项目售楼处的大堂，很醒目的地方摆放着“绿地·微堂收费一览表”和项目标价牌，但项目标价牌是完全空白的。负责接待的销售人员告诉本刊：“本次开盘的是8号楼和11号楼，因为此次开盘的很多客户都是绿地的合作伙伴，因此8号楼给出的价格很实惠，最具性价比，11号楼就要贵好多，不合适。”本刊跟随销售人员来到选房区，该区域只张贴了8号楼的房源表，11号楼已经见不到踪影。

　　之后本刊要求再看看项目沙盘，此次开盘的8号楼位于项目的西侧，是一栋以东西朝向为主的16层建筑。本刊以朝向不好为由，提出要选购南北向为主的9号楼，该销售人员斩钉截铁地告诉本刊，9号楼现在不卖，而且短期内也不会卖，以后如果卖的话价格也会比8号楼贵很多很多。“一套房子至少要多花个十几万，您拿那钱干什么不好”。

　　而根据北京市房地产交易管理网显示，该项目的预售证号为京房售证字(2011)51号，一共批准销售部位为5、6、7、8、9、11和12号楼共7栋，8号楼的拟售均价为17862.43元/平方米，而销售人员口中价格、开盘时间都没定，价格会高很多的9号楼，开盘日期则公示的是5月13日，拟售均价为18700.4元/平方米。

　　预售方案

　　价格手册无踪影

　　走近项目的公示栏，大大小小各种文件共有24类，绿地新里·西斯莱公馆[最新消息 价格 户型 点评]曾被曝光缺少的物业费、车位费都表示得很清楚，但唯独缺少了最能给出项目销售信息的《商品房预售方案》和《价格手册》，除了预售许可证的复印件上可以看到此次批准销售部位有7栋楼外，购房者根本无法了解其他楼座的任何销售信息，更别提后期的销售价格了。本刊询问了几位前来选房的购房者，均表示不知道除了8号楼外，别的楼也能买。一位先生表示，从办卡、排号再到摇号、选房，他都只看见了8号楼的信息，因此就以为这次只卖8号楼，没有什么别的选择。考虑到一般项目首期开盘价格相对较低，虽然对朝向不太满意，但考虑到价格会涨很多，就还是赶紧过来选一套，没想到其他的楼座和8号楼原来是同期销售的。随后本刊致电绿地集团京津事业部区域营销总监李显亮，针对微堂开盘出现的问题进行采访，该负责人以正在忙为由挂掉了电话。

　　规定

　　开发商必须

　　一次性公开所有房源

　　在近两年的一系列房地产调控政策中，除了对购房资格、贷款限制外，对于商品房交易过程也做了一系列的规定。去年11月，北京住建委发布了《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，要求《商品房预售方案》中要包含项目基本情况、项目建设进度安排、项目预售计划、本期预售商品房情况、本期自留商品房情况、项目开盘应急预案、预售资金监管方案等内容，并应在售楼场所显著位置公示。此次绿地新都会·微堂开盘未一次性公布已取得预售许可证的7栋楼的相关信息，属于严重违规。

　　商品房实行明码标价

　　根据近日北京市发改委发布的《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》及国家发改委《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》的规定，商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册;对已取得预售许可证或已完成房屋所有权登记的房地产开发项目，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。