首套房首付提至4成 30%人群面临双重压力

　　中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套 房首付款比例不低于3成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前，异地多家银行首套房首付已经为4成，不排除未来北京市 部分银行由于信贷紧缩的原因，调整首付来提高房贷门槛。

　　刚需为当前贷款主要群体

　　当前房贷市场中主要贷款群体是刚需人群，由于其经济能力有限，贷款过程中对于房贷的依赖性比较大。据“链家地产”市场研究部统计，1-4月份至今当前贷款购房中，首套房贷款占比为60%-70%，首套购房者仍是当前贷款购房的主要人群。与1月份相比，4月份首套房贷款购房占比略有所下降，下降了4个百分点。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，经过多次调控，尤其是多次加息和存款准备金上调之后，贷款难度和成本增加，因此有其他资金来源的购房者选择商贷意 愿降低，转而选择全款购房。但是对于首套购房者来说，对于商贷依赖性较大，因此经过多次调之后，商贷购房者的占比仍然很大。但是受到贷款政策的影响，当前 首套房贷款购房占比有所回落。

　　若首付上调4成 至少有30%的人群受影响

　　近日，多次传言首套房首付将上调4成。“链家地产”首席分析师张月认为，若首套房首付上调对于刚需购房者来说，将会面临双重压力。

　　首先，多次加息后，月供成本增加的压力。据“链家地产”市场研究部发布的报告显示，截至2011年5月北京首套房平均月供达到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了约160%。当前加息通道开启，未来成本仍有上涨的可能。

　　其次，首付若提高，首付成本增加的压力。若首套房首付提高至4成，与二套房首付相差两成。对于经济能力有限的购房者来说，可能要暂缓购房。据“链家地产”市场研究部统计，当前贷款购房中，其中有51%的购房者，贷款成数高于6成低于7成。因此若首套房首付提高至4成，将会有50%的刚需贷款人群受到影响。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，由于当前刚需购房者面临双重的购房压力，部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房，而部分购房者由于综合的经济实力不足，无法选择全款或其他方式购房，被迫退出市场。

　　当前虽有传言银行将会上调首套房首付成数，异地多家银行已经上调。但是与链家合作的银行目前还未进行调整，至于未来是否有上调的可能性，银行目前没 有明确表态。购房者当前对于首套房首付是否调整关注度很高。据统计，链家在线客服中，咨询首套房首付成数和贷款政策的购房者大约增加了20%。“链家地 产”首席分析师张月认为，当前成交量维持低位，若部分刚需购房者退出市场，将会促使成交量进一步下滑，房价下降的动力大增。