商业地产纳入调控视线 ＂商改住＂将拿不到房产

　　“商改住”、“虚拟商铺产权”，这些房地产开发销售中的违规行为将被遏制。6月1日起，北京的商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，对商改住等违规行为作出了严格限制。

　　去年4月以来，政府对住宅出台限购令，部分失去购房资格的消费者转而购买不受限的商业项目用作住宅用途。长期禁而不止的“商改住”项目在开发商的宣传之下，以至成为市场上难得的“畅销”产品。如明天第一城，在“京15条”后，二手房销售下降并不明显。

　　21世纪不动产市场发展中心副总裁林蕾表示，实际上消费者购买商改住项目存在诸多风险：商住项目的土地使用年限只有40年;用水用电、物业等费用均按照商业标准收取，远高于住宅，累积40年是个不小的数目;定位为商业项目的区域，往往不是宜居区域，周边配套也不是为居住服务;从城市发展来看，“商改住”打乱城市原有的功能规划和功能布局，可能导致某些区域人口和车流超负荷，加重城市病。未来该政策执行后，商改住难度增加，其销售将会受到影响，开发商在获取商业地块前会更谨慎。

　　据“链家地产”统计，截至4月27日，4月份商业地产成交的新房中，商业和办公项目成交量为2354套，约为新建商品住宅的50%。可见商业办公项目在新房市场中，仍是重要的部分，尤其是在当前住宅市场受调控政策影响，很多开发商开始进入商业地产。很显然，对于商业地产的管理也已进入调控的视线。但从目前看，该政策较为宏观，具体的执行细则尚待出台。