北京某楼盘价格起落 十余业主拟诉开发商牟暴利

　　国家发改委拟对商品房反暴利，目前仍处于研究阶段。相比之下，民间反房市暴利却已有“箭在弦上”之势。北京问天律师事务所律师李雪森近日向《法制日报》记者透露，北京某楼盘十余名业主拟诉开发商“牟暴利”，正与其商谈具体委托事宜。

　　据李雪森介绍，这十余名业主于今年年初购买了北京东五环某楼盘的商品房，成交价为27000元左右。但不过两三个月，该楼盘的房价便刷新为24000元左右，这让业主们产生了疑惑：“既然24000元能卖，为何之前一定要多3000元卖给我们?究竟开发商的利润空间有多大?我们多花了多少冤枉钱?”

　　面对价格的起起落落，很多人见怪不怪。但李雪森则认为，这是因为人们在价格认识上存在误区。“在较长一段时间内(多为一年以上，至少也需半年)，如果有价格波动是可以理解的，但两三个月就能降几千元，这么大幅度的波动让我们完全有理由怀疑其间存在不合理的高利润。”

　　李雪森是反房地产暴利的先行者。他曾于去年5月向国家发改委和北京市发改委举报北京某开发商“涉嫌存在违法牟取暴利行为”，理由是该开发商建设的某楼盘从2009年11月到2010年4月，均价从14690元/平方米暴涨到36000元/平方米。“短短几个月内楼盘价格翻了一倍多，而土地成本没有增加，钢材、水泥成本没有大幅增加，短期内价格飙升，开发商肯定有暴利。”

　　李雪森告诉《法制日报》记者，他已建议业主们先到价格主管部门投诉，待其经过调查确认开发商存在牟取暴利行为后，再启动民事诉讼程序。“如果经过行政机关的认定后再进入诉讼，法理上可以更充分些。”但他也表示，直接起诉的可能性也很大。而一旦胜诉，开发商的责任很可能依价格法确定。价格法第四十一条规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分;造成损害的，应当依法承担赔偿责任。