细数房产中介十宗罪 完善行业法律法规迫在眉睫

　　近日，北京市朝阳区人民法院举办了《房屋居间纠纷案件相关法律问题研讨会》，会上多位北京房地产业内人士对“如何有效防止中介机构与买卖双方规避法律、政策的行为”各抒己见，他们一致认为房地产中介行业法律的不完善助长了中介公司违法违规行为，因此推进行业立法，推动法律制度建设，规范中介从业人员的行为底线已经尤为迫切和重要。

　　北京市朝阳区人民法院表示，在高交易量的背后，由房地产中介从业机构和从业人员直接或者间接的违规、失职等行为充当推手，目前我国有关房屋类居间合同纠纷正呈现出高发、频发、复杂多元、矛盾难以平复的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序，损害了相关当事人的合法权益，并在社会上形成局部不稳定因素，影响到社会的安定和群众之间的和睦，引发社会的强烈反响。

　　房地产中介公司的“十宗罪”

　　一对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售。

　　二疏于核查客户提供的有关关键信息的真伪及重要材料是否齐备，从而为买卖双方之后的合同履行留下难以消除的隐患。

　　三期满客户，故意隐瞒影响交易成功的重要信息，或对有特定需求的买受人风险提示不够。

　　四为交易双方规避法律出谋划策。

　　五违规获取额外利益。

　　六中介公司乱收费、高收费，且其收费与所提供的范围水平不相符。

　　七垄断房源，编造信息，实行不正当竞争

　　八合同条款欠严谨，中介公司高度关注与己有关的条款，而忽视对买卖协议达成或履行起到关键作用的其他条款。

　　九合同履行不规范，中介公司在收取中介费后，弱化自身义务的履行，甚至违规操作。

　　十中介公司管理混乱，违规租借经纪人从业证书，而实际经办人却无相应资质，容易引发委托人的不信任和疑虑，继而拒绝继续交易。