银行房贷压力再紧 卖房零成交或逼房企降价

　　在“返价”风波渐渐平息之时，房贷市场又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。就在银监会刚刚否认了“首套房贷首付比例提至五成”的传言时，建行、中行、农行在浙江、广东分行首套房贷首付调至四成的消息又引发关注。

　　而本报记者从北京各国有银行与股份制银行处了解到，北京各行目前并未明确下发提高首套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率，但并不排除部分银行上调首套房首付比例的可能性。

　　“提高首付比通知随时可能出”

　　“最近接到很多咨询电话，都是咨询住房贷款利率的。”中国工商银行(601398,股吧)北京一支行信贷部张姓副主任告诉本报记者，“目前，我们还没有接到关于提高个人购房贷款首付比例的通知，原则上仍然执行首付三成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

　　不过，张主任还表示，“现在，提高首付比例的通知随时都有可能出来，所以个人按揭贷款的具体政策是随时调整的。而且，根据工行总行的规定，各分支行可以根据申请人的具体情况以及所购房屋情况，在首付比例及贷款利率上有不同幅度的调整。”

　　事实上，本报记者电话咨询了工行、农行、中行、建行和交行五大国有银行的客户服务热线，都表示“未接到总行通知，在北京仍然执行原来的政策要求”。

　　同时，也有一部分银行表示暂停受理房贷申请。“我们暂时不受理房贷。”中行某支行工作人员表示，至于何时能恢复受理，她说要等通知。

　　不仅如此，目前部分国有银行已经对资质不好的客户上浮了基准利率。工行北京一支行个贷经理表示，资质不好的客户利率水平一般会上浮10%，甚至更多。

　　目前，像浙江、广州等地首套房首付提高到四成的现象还是属于地方性的，这跟当地的市场成交有关。成交量高的地区，银行贷款发放相对紧张，利率会提高，首付也会有所增加。银行提高首付在一定程度上会挤压出刚性需求中的非理性需求。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这种首付提高的政策暂时还不会蔓延到全国。

　　放房贷也看与开发商关系

　　据记者了解，目前北京地区各股份制银行出于对信贷风险的控制，已经各自根据客户资质和与开发商关系划分了首付比例和利率优惠等级。

　　5月11日，记者电话联系了招商、民生、光大、深发展(000001,股吧)、中信等股份制银行。其中，民生银行(600016,股吧)、光大银行(601818,股吧)表示，目前首套房贷仍将执行三成首付，但事实上，“由于政策上对银行执行房贷首付比例上并没有硬性规定，因此，根据客户资质各行仍会有所上浮。”招商银行(600036,股吧)北京一支行个贷部主任汤朝晖向记者表示。

　　而深发展北京某支行信贷部工作人员表示，目前深发展对于关系较好的开发商楼盘，仍然可以实施现有政策。深发展个贷咨询经理吴女士向记者表示，如果是有合作基础的开发商楼盘，银行会直接和售楼中心签订合作协议，这样比较方便。“如果和我们银行没有合作，我们受理一次就得去现场拍一次照片核实，非常麻烦。”她告诉记者。

　　另外，如资质不好的客户，比如一些还款压力大的客户，“这就不好说了，贷款基本批不下来。”吴女士表示。

　　张大伟向记者表示：“在当前的经济形势下，经营性抵押贷款、中小企业贷款反而会带来更好的利益，尤其是现在国家对房地产市场有所调控，所以银行暂停或者压缩个人住房按揭贷款的规模也并不奇怪。”

　　开发商称将顺势调整营销

　　记者采访的多位业内专家一致认为，银行执行首套房贷政策日益严格，这让本已经低迷的楼市成交“雪上加霜”。

　　事实上，进入5月的北京楼市新房二手房环比4月下旬成交量均有明显下调，其中二手房下调幅度更是高达46.3%。而且北京出现新房二手房多个楼盘零成交，个别楼盘甚至长达半年时间零成交。

　　而据“链家地产”市场研究部的一份统计显示，位于北京通州区的珠江丽景家园，去年12月中旬获得预售资格，至今没有成交；同样位于通州区有1600多套房屋的金隅花石苑，去年11月底开盘，至今只签约了1套。

　　“链家地产”首席分析师张月分析，基于当前市场情况长期零成交的楼盘将会越来越多，对于开发商来说，楼盘零成交导致其资金难回笼，在当前的经济政策之下，开发商贷款的难度增加，融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，将可能会率先降价销售。

　　北京远洋地产一位项目负责人向本报记者表示：“这一轮调控政策的力度比较大，尤其现在银行贷款控制得严，都对我们项目的销售和回款造成麻烦，公司也会顺势调整一部分营销策略以应对这一变化。”

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