“送面积”被叫停 上海开发商熬夜讨论改户型

       随着《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（送审稿）浮出水面，多家房地产开发商已着手修改项目设计方案，以提高商品房竞争力。其中，提高物业配套、服务等附加值，以及提升房屋面积利用率，是开发商较多提及的初步方案。

       也有业内人士分析，如果“送审稿”最终获批，送车位、送物业费、送房产税之类的传统营销方式，势必将卷土重来。

       营销策略被迫调整

       “送审稿”的相关精神，在去年底的部分项目规划审批中，已被提前执行。

       据一位不愿具名的开发商称，从去年开始，已有项目方案因为涉嫌“偷面积”被有关部门否决，不少企业着手修改此前的户型设计方案，“剔除此前比如大露台等设计方案”。该开发商还称，“送审稿”中提到的单套住宅中第二个或两个以上的阳台要全部计入容积率，以及对设备层高度的规定，比开发商此前预计的要严格许多。

       某上市房企营销总监近日即在其个人微博上感叹，“送审稿”对其影响深刻，“我们现在还在熬夜讨论户型的修改！”

       部分此前颇为畅销的户型方案，或将就此成为历史。

       某国有开发商举例直言，如果“送审稿”最终获批，该集团旗下多个创新设计项目的推出都将受到影响。该开发商举例称，他们旗下有个项目，曾把100平方米不到的公寓房源做成一个类似别墅的产品，该产品的单价比同类公寓贵，但远低于联排别墅，该产品推出后一度供不应求，“它可以满足许多普通购房者的豪宅梦想。”

       但因为地块容积率限制，签署“公寓变别墅”项目近期未能再续推房源，“如果‘送审稿’获批，估计这类产品今后根本批不下来。”该开发商说。

       业内人士介绍，按此前的建筑面积计算办法，露台、设备层、飘窗、阳台等都是部分或者全不计入容积率的，因此开发商纷纷加入此类设计，由此产生的使用面积，往往被开发商拿来“赠送”，以摊薄单价。

       “这种做法对于开发商和购房者而言，几乎是‘双赢’。”孙华良说，如果此类设计均被叫停，对于开发商的营销策略势必产生很大影响。