楼市限价令恐虎头蛇尾 致二手房涨价

　　世联地产昨日发布研究报告认为，楼市限价令不是长宜之计，恐难持续。“限价”长期必然会导致开发商纷纷选择捂盘惜售的方式延缓开盘时间，这将造成购房者在一手房市场面临无房可购的困境，从而导致二手房价上涨（限价令并不适用于二手房）。在这种情况下，若再取消限价令，房价难免会有更大幅度的上涨。

　　从目前世联监控的城市来看，大多数城市只是公布了房价控制目标，而没有制定控制房价的具体措施，导致“限价”在很多城市只是一纸空文。从短期的市场情况来看，由于没有具体强有力的落实，反而导致部分城市开发商由于限价预期，加快推盘进度。

　　世联研究认为，虽然目前“限购”、“限价”的威力还未完全显现，但显然“限价”相对于“限购”，变通做法更多。比如，有的城市将限价房纳入平均房价统计，有的城市把郊区房纳入平均房价统计，有的城市把豪宅剔除出房价统计范围，这些做法都能够拉低平均房价，减小政府房价控制的压力。“限价”能否起到关键作用尚存疑义。从“限购”到“限价”，国家采取行政手段调控楼市的方式越来越直接。抛开调控政策的合理性，世联研究认为，要控制房价过快增长，不应仅粗暴地“头痛医头，脚痛医脚”，更关键的是加大保障房建设，扩大供给。