杭城土地拍卖首配保障房 品牌房企无一参与竞拍

　　5日，杭州推出两宗首次配建保障房的用地。两宗土地分别以楼面价4674元/平方米和楼面价7459元/平方米成交。如果不考虑配建的因素，这样的价格在上述地段基本是不可想象的。而更不可想象的是，如此便宜的地，杭州的品牌开发商没有一家参与竞拍。

　　出让现场，媒体记者远远超过到场开发商。据统计，现场只有20余家开发商到场，4家单位参与竞拍。记者在现场看到，竞价席上的开发商除了德信、昆仑、大家、赞成等知名度较高，其他都是一些不知名的公司。记者注意到，德信、昆仑自始至终都没有报价，竞得10号地块的名城科技有限公司名不见经传，在杭州没有开发历史，而竞得11号地块的杭州金盛房产虽曾在周边开发过金盛曼城，但在杭州开发历史也不长。

　　大公司冷眼旁观

　　小开发商先行试水

　　大公司为何一直没出手?一位现场观战的开发商认为，这两块地看似不错，但有相当高的公建混搭比例，入不了大公司法眼：像转塘地块地上总建筑面积不过70220平方米，但住宅建筑面积只有27677平方米，公建比例高达64%，而滨江地块也有45%的公建比例。另外，大公司手头项目相对较多，拿地心态也没有小公司迫切。在这样的大势下，小公司先行试水“配建”这一新生事物也不足为奇。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生则认为：大公司没来拿地原因很复杂。至于这些小开发商有信心来拿地，除了土地价格不高外，估计还看中了跟政府的合作。毕竟建设保障性住房是今后政府工作的重点。政府出让土地，企业通过竞拍的方式来拿地建设公共租赁房。在住宅用地的基础上配建一定比例的保障房，其实跟企业“代建”的性质是一样的。只不过换了一种方式，而这一种方式的效果更好。