开发商投资重心转向 二三线城市房价直逼一线

　　如果二三线城市重蹈一线城市的覆辙，这个过程将比一线城市房价上涨的速度快得多，或者快得不可想象。

　　重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果：一线大城市的房价涨势刚暂缓，二三线城市就后来居上，将房价升至“一线”。4日，中国指数研究院公布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，4月住宅价格环比涨幅居前的均为二三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等，在北京、上海等十大城市4月房产价格环比上涨0.13%的情况下，涨幅居前10位的二线城市皆在1%-2%之间。其中，山东的菏泽、潍坊两市进入二三线城市涨幅前十，分列第二、第十位。

　　专家认为，受制于房产新政压力，一批房地产开发商将投资重心转向二三线城市，限购政策也让部分投机需求向下移动，而二三线城市政府乐于享受土地财政带来的满足，这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。

　　菏泽样本：楼市投资增速山东第一

　　“一期6栋楼去年11月开盘，已经全部卖完，再过一个月8号楼就开盘，不过价格未定。”6日，菏泽东盛房地产开发公司置业顾问于亚松告诉经济导报记者，已经售罄的楼盘均价为每平方米4300元，即将开盘的8号楼价格肯定更高，估计近5000元。他预测说，虽然不会出现大城市常见的排号抢购局面，但绝对会热销。

　　这个被称为“公园一号”、占地130亩的楼盘位于菏泽市人民路，与赵王河公园仅隔一条马路，周围还有菏泽市的标志性建筑——大剧院、演武楼。随着菏泽市委、市政府东迁，这里将既是行政中心、商务中心，也是旅游中心，是绝对的黄金地段，因此这条路两边聚集了菏泽市最多、最高档的楼盘。

　　该楼盘对面是山东泰和明天置业公司开发的水岸嘉苑，置业顾问胡化腾告诉导报记者，两个月前其楼盘均价为4500元，现在涨到了4700元，较好的楼层每平方米5100元，尽管如此，几栋楼开盘两三个月就基本售完，只有一栋楼的个别户型还有房源。

　　这些到明年10月才交房的楼盘为何备受青睐?胡化腾分析说，除了这里是菏泽新城，发展潜力巨大外，菏泽市较低的房价吸引了部分投资者。据了解，2009年菏泽市市区的房价只有2000多元，去年涨到近3000元，现在老城区的房价3000多元、东部新城4000多元，一直处于山东地级市中下游水平，所以上涨空间较大。而对房价上涨的预期，推动着菏泽市的房地产从去年初开始一直量价齐升。

　　一度在山东经济发展较缓慢的菏泽，这两年开始发力房地产业。除了老城区大规模的拆迁重建外，菏泽市开始向东发展建设新城。

　　大规模的城市建设吸引着越来越多的外地房地产开发商。据了解，北京、浙江、福建、河南的房地产企业近两年开始陆续在菏泽排兵布阵。

　　在今年初召开的全市住房保障和房产管理工作会议上，菏泽市住房保障和房产管理局局长练建军表示，2010年全市完成拆迁项目108个，其中，市区36个;完成房屋拆迁建筑面积385.9万平方米，动迁居民20020户，其中，市区完成拆迁面积149.5万平方米，动迁居民7263户，拆迁规模居全省第一，拆迁总量比前7年的总和还要多。全市完成房地产开发投资166.7亿元，同比增长117.8%，增幅居全省第一位。

　　但菏泽市显然不满足于两个全省第一，练建军在上述会议上提出，今年要完成房地产开发投资240亿元，新开工面积1500万平方米，竣工面积800万平方米。这些数字均比上年有大幅提升。其中，房地产近50%的投资增速，目前仍居山东各市前列。

　　由此，不难理解中国指数研究院发布的数据——菏泽市4月住宅价格环比涨幅在二三线城市中居第二位，环比上涨1.78%。