北京再现“特价房” 资金链趋紧迫降楼市

　　中国经济时报记者随机走访了北京市的十个楼盘发现，按捺不住的开发商终于举起了降价大旗，用“特价房”试探市场。

　　特价房探市

　　“我们现在有一些特价房，在母亲节（5月8日）推出，过了今天就没有了。”北京北六环附近的鲁能七号院，售楼处工作人员向记者推销着他们的特价房，但冷清的售楼处里，并没有吸引来太多的买房人。

　　同一天，北京南六环外的富力·丹麦小镇也推出一批特价房源，覆盖在售的大部分户型，开发商同时对不同付款方式的买房人，给出最高9．5折的优惠。

　　记者在走访中发现，特价房甚至出现在一些核心地段的非限购楼盘。位于西二环阜成门附近的商业地产项目——华润·世家三号的销售人员称，有一套40平方米左右的低价小户型对外出售，总价在200万元左右。

　　5月8日，开发商本想借着节日来促销，却被阴沉的天气和一场中雨浇灭。记者走访的多数楼盘中，售楼处里鲜有买房人，售楼人员干脆围坐在一起聊天。

　　在金地产机构的分析人士看来，近期一些开发商推出“特价房”，是想试探买房人能接受的价格底线，多数项目并非受到资金紧张影响。他在8日接受本报记者采访时指出，如果调控政策持续趋紧，买卖双方的僵持局面将被开发商率先打破。

　　多数楼盘价格僵持

　　大规模的降价虽然并没有出现，但多数开发商并没有继续上调房价。在走访中，中国经济时报记者发现，由于买房人观望情绪强烈，开发商已降低盈利预期。

　　在北京北五环附近的华贸城售楼处，在5月8日中午的二十分钟时间内有三拨人进入售楼处，一位带着孩子看房的刘先生告诉记者，这里的价格并没有实质性变化，从今年春节至今，一直维持在每平方米2．5万元左右。

　　同样没有调价的还有万科位于北京香山的别墅项目，该项目人士告诉记者，即将在5月份开盘的Ｂ区，售价是每平方米1．1万元左右，与一期的价格基本持平。还有一些高端项目停止了涨价脚步，如与华贸城一街之隔的天润·福熙大道，一直向外界传递着区域标杆的概念，开发商不久前主动调低了开盘预期，并优化户型结构。一位知情人士告诉记者，这是因为市场不好，开发商迫不得已的举措。

　　“开发商原本将新一期开盘价定在每平方米3．3万元左右，但现在的开盘价可能在3万元之间，和前一时期持平。如果没有调控，也许价格会逼近每平方米3．5万元。”该人士称，目前的资金压力并没有像2008年一样，波及到绝大多数房地产企业，大部分中小型开发商依然在观望，等着大型房企先动起来，如果大企业降价促销，将拉动市场出现拐点。

　　资金渐紧

　　尽管资金压力并未波及大部分开发商，但日子不好过却已是业内公认的事实。

　　中国房地产及住宅研究会的副会长顾云昌8日晚间接受本报记者采访时表示，如果调控政策持续下去，未来房地产开发商的资金可能进一步吃紧，“虽然还不能判断是否会达到2008年金融危机时的程度，但肯定会越来越紧张”。

　　以北京为例，央行公布的一季度金融运行情况显示，3月末北京房地产贷款余额增幅连续11个月回落，且贷款资金正倾向于保障性住房，而房地产企业利用外资、企业自筹资金以及来源于定金及预售款的资金，较去年四季度大幅下降近五成。

　　这意味着房地产企业正面临贷款收紧、融资渠道有限的局面。

　　“从整体情况来看，各大住宅房企的情况并没有大家想得那么糟，大部分企业都是盈利状态。但是考虑到政策、市场等外部因素，未来趋势仍然堪忧。”阳光新业地产股份有限公司的人士向记者坦承，该公司去年的业绩增长，很大一部分是受益于住宅和商业地产的同时运作。

　　但并非所有的房地产企业都有这么好的运气，5月13日，中国最大房地产开发集团之一的复地集团将从港交所正式退市。

　　而且，近期传出调控将加码，政策压力会持续增大。但在顾云昌看来，继续出台针对楼市的专项调控可能性不大，“即便有政策，也不会一刀切，但如果继续加息和收紧开发贷，将影响到开发商的资金链，加大房价下行的可能性”。