人口变局或致房产市场“掉头” 新房需求将下降

　　4月29日行人从上海一家房地产中介公司营业厅前走过 (资料片 ) 　新华社发

　　2011年，房价调控备受瞩目，中央发文，各地实施相关政策，出台调控目标。调控之后房价将是怎样一个走势?2011年房价是企稳还是走低?

　　中国社科院5日下午发布的2011年《房地产蓝皮书》给出了答案。2011年，我国房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降。

　　蓝皮书还特别指出，我国经济、人口、社会等房地产发展条件和房地产监管、调控、支持政策均可能面临变局，从而导致房地产市场发生重大转变。

　　发改委检查商品房

　　拒不明码标价一套房罚5000

　　国家发展和改革委员会5日公开责成北京市发展改革委依法处罚违反《商品房销售明码标价规定》等法规的十余家房地产企业，并持续跟踪相关企业整改情况，确保规定落实到位。

　　发展改革委说，《商品房销售明码标价规定》和北京市发展改革委发布的《商品房销售明码标价实施细则》已于5月1日起正式施行。日前，发展改革委会同北京市组成10个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了调查和检查。

　　经查，北京市大部分楼盘已于5月1日起，在交易场所放置了明码标价公示牌、价目表或者价格手册，基本做到了“一套一标”，并按规定标示了套内建筑面积及单价、优惠折扣、容积率等相关内容。但也存在少数楼盘未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素等问题。国家发展改革委已经责成北京市发展改革委对检查发现的问题依法予以处罚，并持续跟踪相关企业整改情况，确保规定落实到位。

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示：“对于拒不执行明码标价规定的，发现一起，查处一起。按照相关的处罚规定，每一标处以5000块钱的罚款，每一套房拒不标价的，一套房罚5000块钱。”

　　发展改革委表示，欢迎全国广大消费者和社会各界共同参与监督商品房明码标价执行情况。消费者和各界人士发现商品房销售存在未按规定明码标价等违法行为的，可以拨打全国统一的12358价格举报电话，向当地价格主管部门反映情况、提供线索，价格主管部门将依法查处。

　　综合央视、新华社

　　中高档房价走高 低档房价走低

　　2011年的房地产市场被蓝皮书形容为结构分化，房价走势出现的是分化格局。为何出现分化?主要是政策的影响。

　　2011年，中国出台了各项调控措施，被称为是最严的，各地也纷纷出台限购令。

　　至于具体的房价走势，蓝皮书预计，商品住房市场中高档房价将走高，低档房价将走低，两者形成相持的格局。而纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。

　　低档房价格走低，保障房价格下调，这正是有刚性需求的购房者的美好愿景，盼着房价能够降一些。而最近，各地的房价已开始呈走低、下降趋势。

　　最新统计数据显示，上月北京新盘开盘价格暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。限购令之下，开发商为了抢占市场，纷纷低价开盘。

　　专家分析称，商品房供给增幅放缓，保障性住房加大入市力度导致分化格局。

　　O原因分析保障房入市供给增加

　　专家指出，“十二五”3600万套的保障性住房建设目标，必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期，导致中高档房价存在走高压力、低档房价存在走低压力。

　　另外，由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化将有所收敛，但转化动力仍存。

　　人口或临变局 新增住房需求将下降

　　蓝皮书指出，我国经济、人口、社会等房地产发展条件和房地产监管、调控、支持政策均可能面临变局，从而导致房地产市场发生重大转变。

　　出现变化趋势主要从需求和供给两方面来看。房产特别是住房需求包括消费性需求和投资投机性需求，短期内投资投机性需求可以在一定程度上左右市场格局，但长期市场趋势则由消费性需求决定。

　　城市住房消费性需求主要来自两方面：其一为新增城市家庭形成的基本居住新增需求，其二为既有城市家庭形成的改善性新增需求。

　　蓝皮书预计，“十二五”时期，新增城市家庭形成的基本居住新增需求将呈现下降趋势，既有城市家庭形成的改善性新增需求则取决于经济增长前景和收入分配格局变化。新增住房需求下降主要是和婚配年龄段人口变化有关。

　　另外，城市住房需求结构也将分化，改善性的中大户型住房需求比重增加。

　　从供给方面来看，新建房产供给保持近期快速增长后将进入平稳期，但新建房产总量大幅下降的可能性也很小。

　　O原因分析婚配人口高峰已过

　　专家表示，23-30岁是我国城市人口婚配组建新家庭的主要年龄段，婚配年龄段人口变化代表新增家庭消费性住房需求的变化。

　　全国婚配年龄段人口高峰大致在2014年来临，原有城市人口的婚配年龄段人口高峰早在1998年即已达到。快速城市化可能导致城市婚配年龄段人口高峰推迟，但我国城市化速度在“十一五”期间即出现下降趋势。可预计我国城市以婚配人口计算的新增城市家庭数量将呈下降趋势，这导致新增城市家庭形成的新增住房需求也呈现萎缩趋势。 据《法制晚报》